2011年11月保山工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月保山工业用地成交总况分析

2011年11月，保山成交用地总面积 618,656 平方米（约合 928亩）
· 工业用地面积为 34,240 平方米（约合51 亩），占总面积的6% ，环比增长 515.94 %；
· 成交金额共计21,234万元，其中工业用地金额338万元，占比1.59% ，环比增长 100.36 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地2宗，占总宗数的4.35% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
施甸县	33,333	97.35%	-	322	95.38%	-	1	50%	-
龙陵县	907	2.65%	-	16	4.62%	-	1	50%	-

图1 保山工业用地成交总况

二、2011年11月保山工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在施甸县与龙陵县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且施甸县土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2011年11月保山工业用地市场交易分析

三、2011年11月保山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，施甸县、龙陵县成交宗数最多。同时，施甸县、龙陵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；施甸县、龙陵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月保山工业用地成交宗数分析

四、2011年11月保山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，施甸县成交金额最高，高达 322万元。全市成交总金额较上月增长 100.36%呈现上升状态。

图4 2011年11月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙陵县成交均价最高，达到 11 万元/亩，施甸县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月保山各地区土地成交均价分布

五、2011年11月保山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，保山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被保山强标塑业有限公司竞得，为322万元；而龙陵县兴裕食品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年11月面积最大的地块为50亩，位于施甸县水长乡水长村（工业园区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	施甸县	施甸县水长乡水长村（工业园区）	322	6	50	保山强标塑业有限公司
2	龙陵县	龙江乡赧等街	16	11	1.36	龙陵县兴裕食品有限责任公司