2011年11月云南工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月云南工业用地成交总况分析

2011年11月，云南成交用地总面积 4,238,928 平方米（约合 6,358亩）
· 工业用地面积为 1,350,597 平方米（约合2,026 亩），占总面积的32% ，环比下降 24.43 %；
· 成交金额共计328,552万元，其中工业用地金额36,122万元，占比10.99% ，环比增长 2.39 %；
· 成交土地219宗,其中工业用地47宗，占总宗数的21.46% ，环比增长 38.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曲靖	245,014	18.14%	41.03%	7,824	21.66%	97.57%	12	25.53%	200%
玉溪	249,320	18.46%	28.46%	11,688	32.35%	50.17%	11	23.4%	266.67%
昆明	185,692	13.75%	-16.57%	5,770	15.97%	-30.4%	5	10.64%	-64.29%
红河州	79,191	5.86%	381.21%	1,101	3.05%	232.83%	4	8.51%	300%
德宏州	145,677	10.79%	-78.64%	2,406	6.66%	-72.33%	3	6.38%	200%
楚雄州	37,311	2.76%	-	933	2.58%	-	3	6.38%	-
临沧	113,787	8.42%	-72.43%	1,999	5.53%	-56.24%	2	4.26%	-50%
保山	34,240	2.54%	515.94%	338	0.93%	100.36%	2	4.26%	100%
文山州	26,250	1.94%	-	609	1.69%	-	2	4.26%	-
普洱	203,455	15.06%	-	1,771	4.9%	-	1	2.13%	-
昭通	26,667	1.97%	-62.43%	1,600	4.43%	13.98%	1	2.13%	-80%
大理州	3,995	0.3%	-56.76%	89	0.25%	6.91%	1	2.13%	持平

图1 云南工业用地成交总况

二、2011年11月云南工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且玉溪土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2011年11月云南工业用地市场交易分析

三、2011年11月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，曲靖成交宗数最多，这也是曲靖近12月以来第 5 次成为云南成交土地最多地区。同时，曲靖、玉溪、保山、楚雄州、红河州、文山州、普洱也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曲靖、玉溪、保山、昭通、楚雄州、红河州、文山州、大理州、普洱正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、德宏州、临沧热度有所降低。

图3 2011年11月云南工业用地成交宗数分析

四、2011年11月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉溪成交金额最高，高达 11,687万元。全市成交总金额较上月增长 2.39%呈现上升状态。

图4 2011年11月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昭通成交均价最高，达到 40 万元/亩，普洱成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月云南各地区土地成交均价分布

五、2011年11月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南蓝晶科技股份有限公司竞得，为5,452万元；而岳丽芬竞得的地块成交均价最高，达317万元/亩；2011年11月面积最大的地块为305.18亩，位于宁洱县同心乡勐海田。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉溪	红塔区北城镇皂角四组村庄以南，交警驾驶人员考试培训中心以东	5452	31	173.61	云南蓝晶科技股份有限公司
2	昆明	昆阳镇街道办事处乌龙村北侧	2873	30	95.43	昆明德展投资有限责任公司
3	曲靖	云南驰宏锌锗股份有限公司西北侧、绕城高速公路南侧	2388	16	147.79	云南驰宏锌锗股份有限公司
4	德宏州	陇川县城子镇	1917	10	195.6	陇川县雅森特木业有限公司
5	玉溪	高新区九龙片区	1900	32	60	玉溪环球彩印纸盒有限公司
6	普洱	宁洱县同心乡勐海田	1770	6	305.18	普洱福通（集团）木业有限公司
7	临沧	云县爱华镇	1700	12	139.9	临沧市烟草公司
8	昭通	县城南片区明镜水库东侧	1600	40	40	云南东源镇雄煤业有限公司
9	玉溪	高新区九龙片区	1526	32	48.17	云南省玉溪市科技彩印有限公司
10	曲靖	长征路以北、太和北路西侧	1297	28	46.54	曲靖市开发区粤华汽车修理有限责任公司
11	昆明	晋城镇富有村委会	1046	21	50.91	昆明南车电气设备有限公司
12	昆明	宜良县北古城镇工业园区	915	13	70.19	宜良县日发塑业有限公司
13	曲靖	麒麟区长征路南侧	902	30	30	曲靖市麒麟区江北建筑建材有限公司
14	昆明	晋宁县工业园区青山工业片区	676	16	42.01	昆明祥云工贸有限责任公司
15	曲靖	麒麟区长征路南侧	599	32	19	曲靖市麒麟区荣鑫商贸有限公司
16	曲靖	陆良县工业园区青山片区	597	16	36.85	云南新威电子工业有限公司
17	玉溪	杨广镇杨广社区大花桥	579	317	1.83	岳丽芬
18	玉溪	红塔区研和镇中村村委会	570	32	17.7	云南省玉溪恒溪工贸有限公司
19	玉溪	通海县刘家坝五金机电特色园区建公路五山连接线东南侧	537	21	26.05	云南通海县裕林包装工业有限公司
20	楚雄州	开发区医药工业园	487	19	25	云南医药工业股份有限公司
21	曲靖	麒麟区南小线南侧，贵昆铁路东侧	453	32	14.35	沾益县绿源有限责任公司
22	曲靖	麒麟区长征路南侧	453	31	14.5	曲靖市麒麟区国武汽车销售有限公司
23	曲靖	西桥工业园区国道324线西侧	426	19	22.4	陆良县加兴水泥制品厂和陆良县富鑫石材厂两家联合体
24	红河州	红河县迤萨镇土台村委会元江至红河二级公路旁	417	14	29.71	云南红河元宝建材开发有限公司
25	楚雄州	开发区绿色食品园	405	16	25.1	云南金七制药有限公司
26	玉溪	通海县刘家坝五金机电特色园区通建公路五山连接线东南侧	400	21	19.49	云南通海顺明锌业有限责任公司
27	文山州	开化镇新平坝	351	37	9.38	文山金旺药业有限责任公司
28	玉溪	通海县刘家坝五金机电特色园区里山加工区	344	21	16.73	通海飞龙机械配件铸造有限公司
29	保山	施甸县水长乡水长村（工业园区）	322	6	50	保山强标塑业有限公司
30	德宏州	云德香料有限公司西北侧、傣家风情村北侧	310	24	12.9	潞西市展宏中药材开发有限公司
31	临沧	云县爱华镇	299	10	30.78	云县木材有限责任公司
32	昆明	宜良县北古城镇工业园区	260	13	20	昆明市宜良耀明资源综合利用有限责任公司水泥缓凝剂厂
33	文山州	丘北县锦屏镇丘广公路旁	258	9	30	丘北县工业经济服务中心
34	曲靖	富源县富村镇块泽村委会	250	16	15.57	富源县块泽河发电有限责任公司
35	红河州	红河县迤萨镇西山社区(红河县特色产业园区)	230	8	29.89	云南红河自然棕业有限公司
36	红河州	红河县迤萨镇西山社区(红河县特色产业园区)	228	8	29.67	云南红河自然棕业有限公司
37	红河州	红河县迤萨镇西山社区(红河县特色产业园区)	227	8	29.51	云南红河自然棕业有限公司
38	曲靖	麒麟区长征路南侧	221	32	7	曲靖市华震实业有限公司
39	玉溪	通海县兴蒙乡第三村民小组新涵洞下片	220	35	6.31	通海县明兴冷库
40	德宏州	芒市镇芒核村委会广母村民小组	179	18	10.01	潞西市源鑫茶厂
41	曲靖	中安镇东堡村委会	146	19	7.82	富源县朝阳农业综合服务有限公司
42	玉溪	通海县兴蒙乡第三村民小组（新涵洞下片）	115	41	2.8	通海县兴蒙冷库
43	曲靖	陆良工业园区青山片区	92	16	5.69	陆良县闻名轿车快修店
44	大理州	洱源县茈碧湖镇大庄村	89	15	5.99	云南大理洱宝实业有限公司
45	玉溪	通海县兴蒙乡第三村民小组新涵洞上片	45	35	1.29	通海县兴蒙乡明运农业机械修理厂
46	楚雄州	牟定县江坡镇龙排村委会	40	7	5.86	普周兴
47	保山	龙江乡赧等街	16	11	1.36	龙陵县兴裕食品有限责任公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第23位，排名上升，与天津、贵州在同一梯队，成交面积占全国1.2% 。

图72011年11月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与重庆、四川在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年11月全国工业用地成交详情

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