2019年11月昆明工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月昆明工业用地成交总况分析

2019年11月，昆明成交用地总面积 1,994,056 平方米（约合 2,991亩）
· 工业用地面积为 364,887 平方米（约合547 亩），占总面积的18% ，环比增长 353.28 %；
· 成交金额共计799,997万元，其中工业用地金额11,755万元，占比1.47% ，环比增长 205.88 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地7宗，占总宗数的14.58% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋宁县	84,546	23.17%	-	3,299	28.06%	-	4	57.14%	-
寻甸	144,775	39.68%	-	3,041	25.86%	-	1	14.29%	-
安宁市	93,511	25.63%	175.27%	4,208	35.8%	175.29%	1	14.29%	持平
嵩明县	42,057	11.53%	-	1,209	10.28%	-	1	14.29%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2019年11月昆明工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且寻甸土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2019年11月昆明工业用地市场交易分析

三、2019年11月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋宁县成交宗数最多，这也是晋宁县近12月以来第 1 次成为昆明成交土地最多地区。同时，安宁市、寻甸、晋宁县、嵩明县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安宁市、寻甸、晋宁县、嵩明县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石林热度有所降低。

图3 2019年11月昆明工业用地成交宗数分析

四、2019年11月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安宁市成交金额最高，高达 4,208万元。全市成交总金额较上月增长 205.88%呈现波动状态。

图4 2019年11月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安宁市成交均价最高，达到 30 万元/亩，寻甸成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月昆明各地区土地成交均价分布

五、2019年11月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南友日久包装实业有限公司竞得，为4,208万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；2019年11月面积最大的地块为217.16亩，位于寻甸县金所工业园区金所片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安宁市	安宁市草铺街道	4208	30	140.27	云南友日久包装实业有限公司
2	寻甸	寻甸县金所工业园区金所片区	3040	14	217.16	云南先锋化工有限公司
3	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区青山基地	2384	29	82.78	益海嘉里（昆明）食品工业有限公司
4	嵩明县	杨林工业园区能源设备园二号路东侧	1209	19	63.09	云南犇鑫塑业有限公司
5	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区上蒜基地	488	25	19.52	云南福辉燃气经贸有限公司
6	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地	253	17	14.91	昆明金龙洗涤有限公司
7	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区上蒜基地	173	18	9.59	云南兰盾门业有限公司