2019年11月云南工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月云南工业用地成交总况分析

2019年11月，云南成交用地总面积 4,361,939 平方米（约合 6,543亩）
· 工业用地面积为 1,540,618 平方米（约合2,311 亩），占总面积的35% ，环比下降 8.22 %；
· 成交金额共计992,239万元，其中工业用地金额42,917万元，占比4.33% ，环比增长 3.24 %；
· 成交土地173宗,其中工业用地54宗，占总宗数的31.21% ，环比增长 17.39 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
红河州	78,963	5.13%	271.31%	3,022	7.04%	276.8%	18	33.33%	800%
曲靖	713,608	46.32%	168.31%	17,056	39.74%	70.38%	13	24.07%	333.33%
昭通	265,999	17.27%	356.34%	8,176	19.05%	542.66%	8	14.81%	300%
昆明	364,888	23.68%	353.28%	11,756	27.39%	205.88%	7	12.96%	75%
玉溪	77,199	5.01%	-12.41%	1,976	4.6%	21.01%	6	11.11%	200%
文山州	39,962	2.59%	499.4%	935	2.18%	177.45%	2	3.7%	100%

图1 云南工业用地成交总况

二、2019年11月云南工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且曲靖土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2019年11月云南工业用地市场交易分析

三、2019年11月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，红河州成交宗数最多，这也是红河州近12月以来第 1 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、曲靖、昭通、红河州、文山州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、曲靖、玉溪、昭通、红河州、文山州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势保山、普洱、楚雄州、西双版纳、大理州、德宏州热度有所降低。

图3 2019年11月云南工业用地成交宗数分析

四、2019年11月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曲靖成交金额最高，高达 17,055万元。全市成交总金额较上月增长 3.24%呈现波动状态。

图4 2019年11月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红河州成交均价最高，达到 26 万元/亩，文山州成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月云南各地区土地成交均价分布

五、2019年11月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南友日久包装实业有限公司竞得，为4,208万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；2019年11月面积最大的地块为217.16亩，位于寻甸县金所工业园区金所片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	安宁市草铺街道	4208	30	140.27	云南友日久包装实业有限公司
2	昆明	寻甸县金所工业园区金所片区	3040	14	217.16	云南先锋化工有限公司
3	曲靖	会泽县五星乡黑土村	2802	16	175.83	会泽县聚隆工业投资开发有限公司
4	曲靖	会泽县五星乡黑土村	2463	16	154.58	会泽县聚隆工业投资开发有限公司
5	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区青山基地	2384	29	82.78	益海嘉里（昆明）食品工业有限公司
6	昭通	鲁甸县茨院乡板板房村民委员会第六村民小组(昭通至鲁甸快捷通道右侧)	2222	22	100.98	昭通市高速公路投资发展有限责任公司
7	曲靖	会泽县五星乡黑土村	1815	16	113.93	会泽县聚隆工业投资开发有限公司
8	昭通	鲁甸县茨院乡板板房村(昭鲁快捷通道右侧)	1700	22	77.41	昭通市高速公路投资发展有限责任公司
9	曲靖	会泽县五星乡黑土村	1628	16	102.18	会泽县聚隆工业投资开发有限公司
10	昭通	鲁甸县茨院乡板板房村(昭鲁快捷通道右侧)	1555	22	71.94	昭通市高速公路投资发展有限责任公司
11	昭通	鲁甸县茨院乡板板房村(昭鲁快捷通道右侧)	1530	22	69.75	昭通市高速公路投资发展有限责任公司
12	曲靖	会泽县五星乡黑土村	1488	16	93.37	会泽县聚隆工业投资开发有限公司
13	玉溪	通海五金产业园区(里山片区)	1415	18	80.88	云南福慧科技股份有限公司
14	曲靖	会泽县五星乡黑土村	1411	16	88.56	会泽县聚隆工业投资开发有限公司
15	曲靖	会泽县五星乡黑土村	1271	16	79.77	会泽县聚隆工业投资开发有限公司
16	昆明	杨林工业园区能源设备园二号路东侧	1209	19	63.09	云南犇鑫塑业有限公司
17	曲靖	会泽县五星乡黑土村	1137	16	71.38	会泽县聚隆工业投资开发有限公司
18	曲靖	会泽县五星乡黑土村	926	16	58.09	会泽县聚隆工业投资开发有限公司
19	曲靖	会泽县五星乡黑土村	893	16	56.03	会泽县聚隆工业投资开发有限公司
20	曲靖	会泽县五星乡黑土村	642	16	40.3	会泽县聚隆工业投资开发有限公司
21	昭通	鲁甸县茨院乡板板房村民委员会	599	22	27.22	云南省鲁甸县三龙有限责任公司
22	文山州	文山市马塘工业园区	579	19	29.96	文山振华经贸有限公司
23	曲靖	会泽县五星乡黑土村	504	16	31.63	会泽县聚隆工业投资开发有限公司
24	红河州	弥勒市星田工业园区福康路以东,生物谷药业以北	502	28	17.68	云南俊港中药饮片药业有限公司
25	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区上蒜基地	488	25	19.52	云南福辉燃气经贸有限公司
26	昭通	新滩镇小烧房	375	11	32.69	绥江县永固水泥有限责任公司
27	文山州	文山市三七园区登高片区	356	12	29.99	云南七丹药业股份有限公司
28	玉溪	元江县甘庄街道华侨农场	261	16	15.82	元江吉宝工贸有限公司
29	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地	253	17	14.91	昆明金龙洗涤有限公司
30	红河州	石屏县异龙镇老牛塘农特产品精深加工区	243	25	9.71	高顺东
31	红河州	石屏县异龙镇老牛塘农特产品精深加工区	238	25	9.52	特源工贸（石屏县）有限公司
32	红河州	石屏县异龙镇老牛塘农特产品精深加工区	232	25	9.27	石屏县云屏豆腐丝厂
33	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区上蒜基地	173	18	9.59	云南兰盾门业有限公司
34	红河州	石屏县异龙镇老牛塘农特产品精深加工区	160	25	6.39	谢建国
35	红河州	石屏县异龙镇老牛塘农特产品精深加工区	158	25	6.31	石屏源合新能源有限公司
36	红河州	石屏县异龙镇老牛塘农特产品精深加工区	156	25	6.25	石屏精晶豆制品投资开发有限责任公司
37	红河州	石屏县异龙镇老牛塘农特产品精深加工区	138	25	5.52	石屏龙晖建设集团有限公司
38	玉溪	元江县甘庄街道华侨农场	135	16	8.47	元江县恒达投资有限责任公司
39	红河州	石屏县异龙镇老牛塘农特产品加工	128	25	5.13	唐尽斌
40	红河州	石屏县异龙镇老牛塘农特产品加工	126	25	5.05	石屏龙晖建设集团有限公司
41	红河州	石屏县异龙镇老牛塘农特产品加工区	125	25	5	石屏县鑫龙豆制品有限公司
42	昭通	大关县寿山镇寿山村田坝村民小组	123	10	11.99	大关谨鑫食品配送有限公司
43	红河州	石屏县异龙镇老牛塘农特产品加工	122	25	4.89	芦红丽
44	红河州	石屏县异龙镇老牛塘农特产品加工	121	25	4.82	石屏龙晖建设集团有限公司
45	红河州	石屏县异龙镇老牛塘农特产品加工区	120	25	4.79	石屏龙晖建设集团有限公司
46	红河州	石屏县异龙镇老牛塘农特产品精深加工区	118	25	4.7	石屏龙晖建设集团有限公司
47	红河州	石屏县异龙镇老牛塘农特产品精深加工区	117	25	4.7	石屏龙晖建设集团有限公司
48	红河州	石屏县异龙镇老牛塘农特产品加工	109	25	4.37	石屏龙晖建设集团有限公司
49	红河州	石屏县异龙镇老牛塘农特产品精深加工区	108	25	4.34	石屏龙晖建设集团有限公司
50	玉溪	元江县甘庄街道华侨农场	80	15	5.33	云南元江大有为食品有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第15位，排名上升，与重庆、辽宁在同一梯队，成交面积占全国2.29% 。

图72019年11月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第17，排名上升与河北、辽宁在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年11月全国工业用地成交详情

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