2019年02月昆明工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月昆明工业用地成交总况分析

2019年02月，昆明成交用地总面积 684,630 平方米（约合 1,027亩）
· 工业用地面积为 294,077 平方米（约合441 亩），占总面积的43% ，环比增长 5.83 %；
· 成交金额共计318,193万元，其中工业用地金额28,838万元，占比9.06% ，环比增长 111.86 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地6宗，占总宗数的35.29% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西山区	115,604	39.31%	-	12,706	44.06%	-	2	33.33%	-
石林	28,882	9.82%	-	651	2.26%	-	2	33.33%	-
官渡区	139,257	47.35%	13.3%	15,249	52.88%	65.42%	1	16.67%	-66.67%
寻甸	10,336	3.51%	-	233	0.81%	-	1	16.67%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2019年02月昆明工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且官渡区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2019年02月昆明工业用地市场交易分析

三、2019年02月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石林、西山区成交宗数最多。同时，官渡区、寻甸、石林、西山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；官渡区、寻甸、石林、西山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年02月昆明工业用地成交宗数分析

四、2019年02月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，官渡区成交金额最高，高达 15,249万元。全市成交总金额较上月增长 111.86%呈现波动状态。

图4 2019年02月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西山区成交均价最高，达到 73 万元/亩，寻甸成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月昆明各地区土地成交均价分布

五、2019年02月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明奥斯迪宇洋智慧城市仓储配送有限公司竞得，为15,249万元；而昆明中禄农副产品有限公司竞得的地块成交均价最高，达75万元/亩；2019年02月面积最大的地块为208.89亩，位于昆明经济技术开发区普照海子片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	官渡区	昆明经济技术开发区普照海子片区	15249	73	208.89	昆明奥斯迪宇洋智慧城市仓储配送有限公司
2	西山区	昆明市西山区碧鸡街道办事处	8944	75	119.25	昆明中禄农副产品有限公司
3	西山区	昆明市西山区碧鸡街道办事处长坡社区居民委员会	3762	69	54.15	云南港鑫汽车物流开发有限公司
4	石林	石林县鹿阜街道办事处上赵公庄村	398	15	26.5	云南林丰种业有限公司
5	石林	石林县鹿阜街道办事处大黑塘村	253	15	16.82	云南融奥经贸有限公司
6	寻甸	寻甸特色产业园区金所片区	233	15	15.5	寻甸盛飞达胶塞卫生器材有限公司