2019年02月云南工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月云南工业用地成交总况分析

2019年02月，云南成交用地总面积 1,953,424 平方米（约合 2,930亩）
· 工业用地面积为 1,353,277 平方米（约合2,030 亩），占总面积的69% ，环比下降 52.66 %；
· 成交金额共计378,885万元，其中工业用地金额55,658万元，占比14.69% ，环比下降 5.6 %；
· 成交土地79宗,其中工业用地32宗，占总宗数的40.51% ，环比下降 51.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉溪	514,405	38.01%	-23.78%	15,880	28.53%	210.73%	8	25%	-42.86%
昆明	294,078	21.73%	5.83%	28,839	51.81%	111.86%	6	18.75%	-50%
德宏州	198,269	14.65%	44757.24%	4,086	7.34%	24509.7%	5	15.63%	400%
保山	160,932	11.89%	-1.8%	2,894	5.2%	-34.47%	3	9.38%	持平
丽江	37,188	2.75%	-	1,398	2.51%	-	2	6.25%	-
楚雄州	7,368	0.54%	-93.06%	125	0.22%	-94.01%	2	6.25%	-75%
文山州	89,027	6.58%	38.15%	1,327	2.38%	-14.35%	1	3.13%	-66.67%
昭通	39,686	2.93%	-	758	1.36%	-	1	3.13%	-
临沧	3,993	0.3%	-98.61%	118	0.21%	-98.94%	1	3.13%	-88.89%
怒江州	3,771	0.28%	-	137	0.25%	-	1	3.13%	-
大理州	2,506	0.19%	-99.67%	66	0.12%	-99.19%	1	3.13%	-90.91%
红河州	2,055	0.15%	-	34	0.06%	-	1	3.13%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2019年02月云南工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且玉溪土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2019年02月云南工业用地市场交易分析

三、2019年02月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉溪成交宗数最多，这也是玉溪近12月以来第 2 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、昭通、丽江、红河州、文山州、德宏州、怒江州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、玉溪、昭通、丽江、红河州、德宏州、怒江州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势保山、楚雄州、文山州、西双版纳、大理州、临沧热度有所降低。

图3 2019年02月云南工业用地成交宗数分析

四、2019年02月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 28,838万元。全市成交总金额较上月下降 5.6%呈现下降状态。

图4 2019年02月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昆明成交均价最高，达到 65 万元/亩，文山州成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月云南各地区土地成交均价分布

五、2019年02月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明奥斯迪宇洋智慧城市仓储配送有限公司竞得，为15,249万元；而昆明中禄农副产品有限公司竞得的地块成交均价最高，达75万元/亩；2019年02月面积最大的地块为242.8亩，位于玉溪市红塔区北城街道办事处梅园社区居委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	昆明经济技术开发区普照海子片区	15249	73	208.89	昆明奥斯迪宇洋智慧城市仓储配送有限公司
2	昆明	昆明市西山区碧鸡街道办事处	8944	75	119.25	昆明中禄农副产品有限公司
3	玉溪	玉溪市红塔区北城街道办事处梅园社区居委会	7540	31	242.8	云南玉溪玉昆钢铁集团有限公司
4	昆明	昆明市西山区碧鸡街道办事处长坡社区居民委员会	3762	69	54.15	云南港鑫汽车物流开发有限公司
5	德宏州	陇川县章凤工业园内，园区西路以东，无名路以西	2491	13	193.59	云南凯喜雅丝绸实业有限公司
6	玉溪	新平县扬武镇仙福钢铁厂旁	1986	16	121.57	云南玉溪仙福钢铁（集团）有限公司
7	玉溪	新平工业园区戛洒片区白糯格	1775	15	115.29	云南新平南恩糖纸有限责任公司
8	文山州	丘北县普者黑火车站物流园区	1327	10	133.54	云南南光光电科技有限公司
9	玉溪	新平工业园区戛洒片区白糯格	1241	15	80.59	云南新平南恩糖纸有限责任公司
10	保山	腾冲市猴桥镇上街社区	1138	16	72	腾冲大成工业投资有限公司
11	保山	腾冲市中和镇东坪社区	1090	8	136.13	云南新绿色药业科技发展有限公司
12	玉溪	新平工业园区戛洒片区白糯格	979	15	63.55	云南新平南恩糖纸有限责任公司
13	玉溪	新平工业园区戛洒片区白糯格	913	15	59.28	云南新平南恩糖纸有限责任公司
14	玉溪	新平县扬武镇大开门社区居委会小团山小组、坝分田小组	778	16	47.64	云南玉溪仙福钢铁（集团）有限公司
15	昭通	绥江县会仪镇和平村	758	13	59.53	绥江县长江德利物流有限公司
16	丽江	华坪县荣将镇膏泽社区10组	699	25	27.89	丽江心联欣粮油贸易有限公司、云南心联欣医药零售连锁管理有限公司
17	丽江	华坪县荣将镇膏泽社区10组	699	25	27.89	丽江心联欣粮油贸易有限公司、云南心联欣医药零售连锁管理有限公司
18	玉溪	新平县扬武镇大开门社区居委会坝分田小组	668	16	40.9	云南玉溪仙福钢铁（集团）有限公司
19	保山	昌宁县耈街乡耈酒公司东侧	665	20	33.27	昌宁县耈酒酿造有限责任公司
20	德宏州	陇川县章凤镇工业园区弄转路以西，无名路以北	643	13	50.01	云南中科雨虹生物科技有限公司
21	德宏州	HG15号路西侧、HG17号路南侧	533	25	21.28	云南省德宏州华友边境贸易有限责任公司
22	昆明	石林县鹿阜街道办事处上赵公庄村	398	15	26.5	云南林丰种业有限公司
23	德宏州	陇川县章凤镇工业园区园区北路以南，弄转路以西，无名路以东	257	13	20	德宏睿联粮油有限责任公司
24	昆明	石林县鹿阜街道办事处大黑塘村	253	15	16.82	云南融奥经贸有限公司
25	昆明	寻甸特色产业园区金所片区	233	15	15.5	寻甸盛飞达胶塞卫生器材有限公司
26	德宏州	陇川县章凤镇工业园区弄转路以西，无名路以东	161	13	12.53	德宏正信实业股份有限公司
27	怒江州	福贡县上帕镇独立营西北侧	137	24	5.66	福贡县福兴酒厂
28	临沧	双江自治县沙河乡湾展组国道214线西侧	117	20	5.99	鲍应华
29	大理州	巍山县南诏镇红河源路以东，原文笔中学以西。	66	18	3.76	巍山彝族回族自治县国有粮食购销有限责任公司
30	楚雄州	禄丰县金山镇官洼社区乌龟山	62	11	5.53	禄丰县永兴纸业有限公司
31	楚雄州	禄丰县金山镇官洼社区乌龟山	62	11	5.53	禄丰县永兴纸业有限公司
32	红河州	元阳县嘎娘乡水井湾村委会水井湾村	34	11	3.08	云南嘉润食品有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第17位，排名下降，与陕西、重庆在同一梯队，成交面积占全国1.76% 。

图72019年02月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第5，排名上升与湖南、四川在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年02月全国工业用地成交详情

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