2016年01月昆明工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月昆明工业用地成交总况分析

2016年01月，昆明成交用地总面积 729,624 平方米（约合 1,094亩）
· 工业用地面积为 559,635 平方米（约合839 亩），占总面积的77% ，环比下降 42.06 %；
· 成交金额共计66,518万元，其中工业用地金额32,420万元，占比48.74% ，环比增长 25.01 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地13宗，占总宗数的65% ，环比下降 18.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
寻甸	141,869	25.35%	-	2,692	8.3%	-	4	30.77%	-
呈贡区	262,386	46.89%	-	22,882	70.58%	-	3	23.08%	-
晋宁县	49,120	8.78%	-88.86%	2,381	7.34%	-78.77%	2	15.38%	-71.43%
官渡区	25,885	4.63%	-	2,031	6.26%	-	2	15.38%	-
富民县	41,356	7.39%	-	682	2.1%	-	1	7.69%	-
西山区	39,022	6.97%	-	1,756	5.42%	-	1	7.69%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2016年01月昆明工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且呈贡区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2016年01月昆明工业用地市场交易分析

三、2016年01月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，寻甸成交宗数最多，这也是寻甸近12月以来第 1 次成为昆明成交土地最多地区。同时，呈贡区、官渡区、富民县、寻甸、西山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呈贡区、官渡区、富民县、寻甸、西山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势晋宁县热度有所降低。

图3 2016年01月昆明工业用地成交宗数分析

四、2016年01月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呈贡区成交金额最高，高达 22,882万元。全市成交总金额较上月增长 25.01%呈现上升状态。

图4 2016年01月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呈贡区成交均价最高，达到 58 万元/亩，富民县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月昆明各地区土地成交均价分布

五、2016年01月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被可口可乐（云南）饮料有限公司竞得，为10,037万元；而昆明固运物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达90万元/亩；2016年01月面积最大的地块为200.73亩，位于昆明新城高新技术产业基地A-2-10地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地A-2-10地块	10037	50	200.73	可口可乐（云南）饮料有限公司
2	呈贡区	昆明经开区洛羊街道办事处洛羊物流片区	8351	90	92.98	昆明固运物流有限公司
3	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地K6-4-1-1	4494	45	99.86	昆药集团股份有限公司
4	寻甸	昆明倘甸产业园区倘甸镇者已片区	2395	12	196.28	云南国肽生物科技有限公司
5	西山区	昆明西山区海口街道办事处	1756	30	58.53	梅塞尔格里斯海姆（昆明）气体产品有限公司
6	官渡区	昆明经济技术开发区大冲工业园区1-19-5号	1667	53	31.69	昆明红星电缆有限公司
7	晋宁县	晋宁工业园区宝峰基地	1285	43	29.89	百威英博（昆明）啤酒有限公司
8	晋宁县	晋宁工业园区宝峰基地	1095	25	43.79	云南麦瑞科生物科技有限公司
9	富民县	富民县永定街道办事处	681	11	62.03	立邦涂料（昆明）分公司
10	官渡区	昆明经济技术开发区出口加工区	363	51	7.14	左博
11	寻甸	倘甸镇竹园村委会	176	20	8.6	昆明成星商贸有限公司
12	寻甸	昆明倘甸产业园区倘甸镇海子村委会	62	15	4.06	寻甸兴平牧业有限责任公司
13	寻甸	昆明倘甸产业园区倘甸镇海子村委会	59	15	3.87	寻甸兴平牧业有限责任公司