2016年01月云南工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月云南工业用地成交总况分析

2016年01月，云南成交用地总面积 3,761,532 平方米（约合 5,642亩）
· 工业用地面积为 1,514,499 平方米（约合2,272 亩），占总面积的40% ，环比下降 34.79 %；
· 成交金额共计248,845万元，其中工业用地金额57,989万元，占比23.3% ，环比下降 9.15 %；
· 成交土地182宗,其中工业用地44宗，占总宗数的24.18% ，环比下降 13.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉溪	139,882	9.24%	299.49%	5,214	8.99%	206.24%	14	31.82%	600%
昆明	559,635	36.95%	-42.06%	32,421	55.91%	25.01%	13	29.55%	-18.75%
大理州	282,887	18.68%	763.88%	4,895	8.44%	396%	5	11.36%	150%
楚雄州	165,379	10.92%	127.58%	4,307	7.43%	198.59%	5	11.36%	25%
曲靖	193,591	12.78%	-	5,294	9.13%	-	4	9.09%	-
红河州	137,158	9.06%	-78.44%	5,281	9.11%	-64.07%	1	2.27%	-66.67%
保山	34,132	2.25%	168%	523	0.9%	10.7%	1	2.27%	-50%
德宏州	1,836	0.12%	-99.38%	59	0.1%	-98.9%	1	2.27%	-85.71%

图1 云南工业用地成交总况

二、2016年01月云南工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2016年01月云南工业用地市场交易分析

三、2016年01月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉溪成交宗数最多，这也是玉溪近12月以来第 2 次成为云南成交土地最多地区。同时，曲靖、玉溪、保山、楚雄州、大理州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、曲靖、玉溪、保山、楚雄州、大理州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昭通、普洱、红河州、文山州、德宏州热度有所降低。

图3 2016年01月云南工业用地成交宗数分析

四、2016年01月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 32,420万元。全市成交总金额较上月下降 9.15%呈现波动状态。

图4 2016年01月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昆明成交均价最高，达到 39 万元/亩，保山成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月云南各地区土地成交均价分布

五、2016年01月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被可口可乐（云南）饮料有限公司竞得，为10,037万元；而昆明固运物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达90万元/亩；2016年01月面积最大的地块为295.3亩，位于鹤庆县西邑镇北衙村委会1-5组、黄坪镇河西村委会白莲小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	昆明新城高新技术产业基地A-2-10地块	10037	50	200.73	可口可乐（云南）饮料有限公司
2	昆明	昆明经开区洛羊街道办事处洛羊物流片区	8351	90	92.98	昆明固运物流有限公司
3	红河州	蒙自市天马路西延蒙自火车站南侧	5281	26	205.74	红河州红元投资建设开发有限责任公司
4	昆明	昆明新城高新技术产业基地K6-4-1-1	4494	45	99.86	昆药集团股份有限公司
5	大理州	鹤庆县西邑镇北衙村委会1-5组、黄坪镇河西村委会白莲小组	3426	12	295.3	鹤庆北衙矿业有限公司
6	曲靖	宣威市凤凰山特色工业园区	2720	17	160	宣威凤凰钢铁有限公司
7	昆明	昆明倘甸产业园区倘甸镇者已片区	2395	12	196.28	云南国肽生物科技有限公司
8	楚雄州	草海工业园区	2170	20	108.51	云南青美要按农业科技发展有限公司
9	昆明	昆明西山区海口街道办事处	1756	30	58.53	梅塞尔格里斯海姆（昆明）气体产品有限公司
10	昆明	昆明经济技术开发区大冲工业园区1-19-5号	1667	53	31.69	昆明红星电缆有限公司
11	曲靖	曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区）和兴街以北，学府路以西。	1632	20	82.89	云南博欣生物科技股份有限公司
12	楚雄州	草海工业园区	1445	14	100.84	云南青美要按农业科技发展有限公司
13	昆明	晋宁工业园区宝峰基地	1285	43	29.89	百威英博（昆明）啤酒有限公司
14	大理州	鹤庆县草海镇小水渼村委会、锦鹤驾校以西	1140	11	100	大理东诚工贸有限公司
15	昆明	晋宁工业园区宝峰基地	1095	25	43.79	云南麦瑞科生物科技有限公司
16	玉溪	易门陶瓷特色工业园区六街片区	828	36	23.17	云南美森生物科技有限公司
17	玉溪	易门陶瓷特色工业园区麦子田片区安易公路旁	742	19	39.33	云南琳千钢管制造有限公司
18	玉溪	易门陶瓷特色工业园区麦子田片区安易公路旁	738	19	39.13	云南耀博科技发展股份有限公司
19	昆明	富民县永定街道办事处	681	11	62.03	立邦涂料（昆明）分公司
20	玉溪	易门陶瓷特色工业园区麦子田片区安易公路旁	658	19	34.85	云南泽涛机械有限公司
21	曲靖	曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区）和兴街以北，学府路以东。	591	20	30	云南博欣生物科技股份有限公司
22	玉溪	通海县九龙街道办事处九街村（泥鳅沟）	547	61	9.01	云南通海县九龙池食品有限公司
23	保山	龙陵县镇安镇小田坝村、镇北村	522	10	51.2	云南品斛堂有限公司
24	楚雄州	大姚县城北片区，东临村庄道路，西临南永二级公路，南临里长堡一组集体土地，北临村庄道路	383	39	9.73	大姚县农田科技农资服务有限公司
25	昆明	昆明经济技术开发区出口加工区	363	51	7.14	左博
26	玉溪	易门陶瓷特色工业园区六街片区	351	36	9.81	云南林缘香料有限公司
27	曲靖	会泽县城轻工业园区、会泽水泥厂以东、金钟大沟以南	350	20	17.49	会泽县兴安粮油购销公司
28	玉溪	通海县河西镇大回村委会二组（玉通公路东南侧）	305	57	5.34	通海德农工贸有限公司
29	玉溪	易门陶瓷特色工业园区麦子田片区安易公路旁	275	19	14.56	云南三维集装袋有限公司
30	玉溪	新平工业园区桂山片区小横山	237	37	6.47	新平县宏福运输有限公司
31	玉溪	易门陶瓷特色工业园区曾所片区	224	19	12	云南金贝中药科技有限公司
32	楚雄州	双柏县工业园区	200	14	14.18	双柏伟杰木业有限公司
33	大理州	鹤庆县西邑镇北衙村委会1组	177	12	15.27	鹤庆北衙矿业有限公司
34	昆明	倘甸镇竹园村委会	176	20	8.6	昆明成星商贸有限公司
35	玉溪	通海五金产业园区（里山片区）	121	23	5.36	通海县永林盆景根雕有限公司
36	楚雄州	大姚县桂花镇大村村委会塔包谷么村民小组	108	7	14.82	大姚桂花铜选冶有限公司
37	玉溪	元江县因远镇新北泽海菜塘旁	98	13	7.32	元江中盛太阳能科技有限公司
38	大理州	祥云县祥城镇财富工业园区青蛙山片区、工业大道北侧。	88	11	8.31	祥云县立亚橡胶有限公司
39	大理州	鹤庆县西邑镇北衙村委会1-5组、黄坪镇河西村委会白莲小组	63	12	5.45	鹤庆北衙矿业有限公司
40	昆明	昆明倘甸产业园区倘甸镇海子村委会	62	15	4.06	寻甸兴平牧业有限责任公司
41	昆明	昆明倘甸产业园区倘甸镇海子村委会	59	15	3.87	寻甸兴平牧业有限责任公司
42	德宏州	畹町镇混板村委会华俄村民小组	59	21	2.75	云南久丽康源石斛开发有限公司
43	玉溪	通海五金机电特色园区（里山加工区）	48	23	2.13	通海县伟鑫电缆电线营销部
44	玉溪	通海五金机电特色园区（里山加工区）	41	30	1.36	通海县伟鑫电缆电线营销部

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第20位，排名上升，与吉林、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国2.06% 。

图72016年01月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第6，排名上升与海南、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年01月全国工业用地成交详情

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