2011年12月丽江工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月丽江工业用地成交总况分析

2011年12月，丽江成交用地总面积 581,064 平方米（约合 872亩）
· 工业用地面积为 145,057 平方米（约合218 亩），占总面积的25%
· 成交金额共计30,021万元，其中工业用地金额5,532万元，占比18.43%
· 成交土地14宗,其中工业用地10宗，占总宗数的71.43% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永胜县	67,571	46.58%	-	2,534	45.8%	-	8	80%	-
玉龙县	77,486	53.42%	-	2,999	54.2%	-	2	20%	-

图1 丽江工业用地成交总况

二、2011年12月丽江工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在永胜县与玉龙县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且玉龙县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2011年12月丽江工业用地市场交易分析

三、2011年12月丽江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永胜县成交宗数最多，这也是永胜县近12月以来第 3 次成为丽江成交土地最多地区。同时，永胜县、玉龙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永胜县、玉龙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月丽江工业用地成交宗数分析

四、2011年12月丽江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉龙县成交金额最高，高达 2,998万元。

图4 2011年12月丽江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉龙县成交均价最高，达到 26 万元/亩，永胜县成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月丽江各地区土地成交均价分布

五、2011年12月丽江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，丽江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南泰华食品有限公司竞得，为1,750万元；而丽江格林恒信生物科技开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2011年12月面积最大的地块为70亩，位于玉龙县黄山镇五台居委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉龙县	玉龙县黄山镇五台居委会	1750	25	70	云南泰华食品有限公司
2	玉龙县	玉龙县黄山镇五台居委会	1248	27	46.23	丽江格林恒信生物科技开发有限公司
3	永胜县	永北镇凉水居委会	508	25	20.3	丽江平原食品有限公司
4	永胜县	永北镇凉水居委会	472	25	18.89	丽江平原食品有限责任公司
5	永胜县	永北镇凉水居委会	315	25	12.59	丽江三川火腿有限责任公司
6	永胜县	永北镇凤鸣居委会	261	25	10.44	丽江坤源食品有限责任公司
7	永胜县	永北镇凉水居委会	251	25	10.03	丽江成洁特色经济开发有限责任公司
8	永胜县	永北镇凉水居委会	251	25	10.02	丽江沧源生态农产品开发有限公司
9	永胜县	永北镇凉水居委会	250	25	10	永胜华建农产品开发有限公司
10	永胜县	永北镇凉水居委会	227	25	9.07	丽江十邦生物工程有限公司