2017年09月保山工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

2017年09月，保山成交用地总面积 574,944 平方米（约合 862亩）
· 工业用地面积为 42,598 平方米（约合64 亩），占总面积的7%
· 成交金额共计27,247万元，其中工业用地金额995万元，占比3.65%
· 成交土地37宗,其中工业用地3宗，占总宗数的8.11% 。

图1 保山工业用地成交总况

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在腾冲市与隆阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且隆阳区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2017年09月保山工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，隆阳区成交宗数最多，这也是隆阳区近12月以来第 4 次成为保山成交土地最多地区。同时，腾冲市、隆阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；腾冲市、隆阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月保山工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，隆阳区成交金额最高，高达 925万元。

图4 2017年09月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，腾冲市成交均价最高，达到 17 万元/亩，隆阳区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月保山各地区土地成交均价分布

由表可知，2017年09月，保山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被保山市云杉工贸有限公司竞得，为778万元；而云南腾药制药股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2017年09月面积最大的地块为50.26亩，位于保山工贸园区建材园区(海螺水泥厂南侧)。