2017年09月云南工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月云南工业用地成交总况分析

2017年09月，云南成交用地总面积 4,180,812 平方米（约合 6,271亩）
· 工业用地面积为 1,564,068 平方米（约合2,346 亩），占总面积的37% ，环比增长 27.46 %；
· 成交金额共计323,341万元，其中工业用地金额58,584万元，占比18.12% ，环比增长 45.87 %；
· 成交土地243宗,其中工业用地45宗，占总宗数的18.52% ，环比下降 26.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大理州	466,377	29.82%	735.8%	10,088	17.22%	520.07%	12	26.67%	持平
昭通	125,855	8.05%	8187.09%	4,414	7.53%	16555.51%	9	20%	800%
玉溪	113,570	7.26%	-71.61%	5,219	8.91%	-67.93%	6	13.33%	-50%
文山州	109,559	7%	216.11%	3,892	6.64%	188.92%	6	13.33%	50%
昆明	462,600	29.58%	-7.07%	25,275	43.14%	73.32%	4	8.89%	-76.47%
保山	42,598	2.72%	-	995	1.7%	-	3	6.67%	-
红河州	121,591	7.77%	584.27%	3,259	5.56%	494.29%	2	4.44%	-33.33%
曲靖	119,610	7.65%	25.15%	5,381	9.18%	76.17%	2	4.44%	-60%
楚雄州	2,310	0.15%	-97.1%	65	0.11%	-95.54%	1	2.22%	-75%

图1 云南工业用地成交总况

二、2017年09月云南工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且大理州土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2017年09月云南工业用地市场交易分析

三、2017年09月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大理州成交宗数最多，这也是大理州近12月以来第 3 次成为云南成交土地最多地区。同时，曲靖、保山、昭通、红河州、文山州、大理州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、曲靖、保山、昭通、红河州、文山州、大理州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势玉溪、临沧、楚雄州热度有所降低。

图3 2017年09月云南工业用地成交宗数分析

四、2017年09月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 25,275万元。全市成交总金额较上月增长 45.87%呈现上升状态。

图4 2017年09月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昆明成交均价最高，达到 36 万元/亩，大理州成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月云南各地区土地成交均价分布

五、2017年09月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南省贵金属新材料控股集团有限公司竞得，为15,166万元；而成至纸制品包装（昆明）有限公司竞得的地块成交均价最高，达86万元/亩；2017年09月面积最大的地块为505.54亩，位于昆明新城高新技术产业基地MJP2-A2-01-01号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	昆明新城高新技术产业基地MJP2-A2-01-01号地块	15166	30	505.54	云南省贵金属新材料控股集团有限公司
2	昆明	呈贡区雨花片区	9064	57	159.02	云南云上云信息化有限公司
3	曲靖	陆良县工业园区青山片区	5179	31	168.87	云南雅格莱陶瓷科技有限公司和陆良县云海机械有限公司联合体
4	玉溪	江川龙泉工业园区	3490	31	110.85	玉溪中民筑友科技有限公司
5	昭通	鲁甸县茨院乡板板房村民委员会	2785	27	102.78	昭通市开投建材有限责任公司
6	红河州	河口县跨合区惠科产业园区旁	1863	18	104.27	云南润盛科技有限公司
7	大理州	大理市上登工业园区	1808	30	60.26	彭少晶
8	大理州	祥云县祥城镇财富工业园区（浑水海片区）、工业大道北侧。	1725	12	144.58	云南祥云飞龙再生科技股份有限公司
9	文山州	砚山县干河乡碧云村民委布标村民小组（砚山县现代物流园区旁）	1591	24	66.45	云南文山国家粮食储备库
10	大理州	大理市上登工业园区	1500	30	50	彭庆宗
11	红河州	河口县跨合区	1396	18	78.11	河口跨境经济合作区投资管理有限公司
12	大理州	祥云县祥城镇财富工业园区（青蛙山片区）、工业大道北侧。	1017	12	85.22	云南祥云飞龙再生科技股份有限公司
13	文山州	砚山县干河乡碧云村民委布标村民小组（砚山县现代物流园区旁）	890	24	37.16	砚山县粮食购销有限公司
14	大理州	鹤庆县西邑镇上鹤高速路东、水电铝项目用地以西	781	6	125.19	云南九鼎铝制品有限公司
15	保山	保山工贸园区建材园区(海螺水泥厂南侧)	778	15	50.26	保山市云杉工贸有限公司
16	昆明	昆明经济技术开发区大冲工业园区	714	86	8.29	成至纸制品包装（昆明）有限公司
17	大理州	云龙县功过桥镇功果桥村委会（媳姑坝）	708	13	54.4	云龙县俊王矿业有限责任公司
18	玉溪	峨山县双江街道登云社区石花小组	705	25	28.5	峨山嘉义工贸有限责任公司
19	大理州	鹤庆县西邑镇大丽路西、陶瓷生产线用地以北	696	9	80	鹤庆恒生经贸有限公司
20	文山州	富宁县城牛场坡片区	600	27	21.91	富宁县镇茂烟花爆竹有限责任公司
21	大理州	茈碧湖镇中炼村委会	543	16	34.83	大理旭城建筑建材开发有限公司
22	大理州	巍山县大仓镇小河村委会东干渠以东，小山箐以西，甸中河以北	494	21	24.09	巍山县建宏经贸有限责任公司
23	玉溪	通海县高大乡高大社区二组	486	24	20.02	通海县秀麓投资开发有限公司
24	大理州	云龙县功过桥镇功果桥村委会（媳姑坝）	410	13	31.49	云龙县俊王矿业有限责任公司
25	文山州	丘北县腻脚乡腻脚村民委腻脚村小组	383	16	23.82	丘北县立达尔农业开发有限公司
26	大理州	大理市满江片区	380	50	7.6	云南欧亚乳业有限公司
27	昭通	鲁甸县茨院乡板板房村民委员会	347	27	12.77	曲靖能投天然气产业发展有限公司
28	昆明	昆明倘甸产业园区和昆明轿子山旅游开发区者己片区	331	16	21.05	昆明增隆经贸有限公司
29	昭通	鲁甸县茨院乡板板房村民委员会	282	27	10.35	云南省天然气昭通有限公司
30	昭通	鲁甸县文屏镇联合村民委员会卯家湾村民小组	274	32	8.55	昭通市大成农业开发责任有限责任公司
31	文山州	广南县莲城镇人民政府右侧	216	28	7.58	广南县金宝汽车服务有限责任公司
32	文山州	广南县莲城镇人民政府右侧	212	29	7.41	广南县金宝汽车服务有限责任公司
33	玉溪	通海县四街镇龚杨村委会三组	206	61	3.38	通海永杰农产品有限公司
34	玉溪	通海县河西镇河西社区居委会第一居民小组（文明路东侧）	206	61	3.37	云南云秀花卉有限公司
35	曲靖	活水乡黑木村	202	19	10.55	曲靖市烟草公司陆良分公司
36	昭通	水富县云富街道办事处高滩村民委员会望河村民小组	191	14	13.56	水富正向交通服务有限责任公司
37	昭通	水富县太平镇盐井村村民委员会第1村民小组	188	11	16.41	云南乌蒙山矿泉水有限公司
38	保山	保山工贸园区建材园区(海螺水泥厂南侧)	147	15	9.47	保山市云杉工贸有限公司
39	昭通	镇雄县杉树乡细沙河村街上村民组	142	13	11.13	镇雄县黑颈鹤生物科技开发有限责任公司
40	昭通	鲁甸县新街镇转山包村民委员会第十四村民小组	137	20	7.02	昭通茂创能源开发有限公司
41	玉溪	通海县河西镇曲陀关村委会八组	126	30	4.23	云南省通海斯贝佳食品有限公司
42	保山	腾冲市和顺镇大庄社区	70	17	4.17	云南腾药制药股份有限公司
43	昭通	镇雄县以勒镇毛坝村湾头村民组	68	11	6.19	镇雄县永宏液化气充装站
44	楚雄州	永仁县永定镇花箐108国道北侧	65	19	3.46	永仁滇源商砼有限公司
45	大理州	云龙县功过桥镇功果桥村委会（媳姑坝）	25	13	1.91	云龙县俊王矿业有限责任公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第22位，排名上升，与青海、宁夏在同一梯队，成交面积占全国1.46% 。

图72017年09月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与西藏、海南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年09月全国工业用地成交详情

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