2016年09月玉溪工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月玉溪工业用地成交总况分析

2016年09月，玉溪成交用地总面积 1,371,990 平方米（约合 2,058亩）
· 工业用地面积为 268,490 平方米（约合403 亩），占总面积的20% ，环比增长 163.02 %；
· 成交金额共计35,865万元，其中工业用地金额7,815万元，占比21.79% ，环比增长 147.29 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地15宗，占总宗数的60% ，环比增长 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新平县	264,490	98.51%	330.63%	7,580	96.99%	291.17%	14	93.33%	55.56%
元江县	4,000	1.49%	-	235	3.01%	-	1	6.67%	-

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2016年09月玉溪工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新平县与元江县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新平县土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2016年09月玉溪工业用地市场交易分析

三、2016年09月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新平县成交宗数最多，这也是新平县近12月以来第 5 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，新平县、元江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新平县、元江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年09月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2016年09月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新平县成交金额最高，高达 7,580万元。全市成交总金额较上月增长 147.29%呈现上升状态。

图4 2016年09月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，元江县成交均价最高，达到 39 万元/亩，新平县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2016年09月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新平工业投资开发有限公司竞得，为810万元；而云南万绿生物股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2016年09月面积最大的地块为43.4亩，位于新平工业园区桂山片区斗戛。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新平县	新平工业园区桂山片区斗戛	810	19	43.4	新平工业投资开发有限公司
2	新平县	新平工业园区桂山片区斗戛	781	19	41.86	新平工业投资开发有限公司
3	新平县	新平工业园区桂山片区斗戛	706	19	37.82	新平工业投资开发有限公司
4	新平县	新平工业园区桂山片区斗戛	690	19	36.94	新平工业投资开发有限公司
5	新平县	新平工业园区桂山片区斗戛	668	19	35.8	新平工业投资开发有限公司
6	新平县	新平工业园区桂山片区斗戛	651	19	34.85	新平工业投资开发有限公司
7	新平县	新平工业园区桂山片区斗戛	618	19	33.11	新平工业投资开发有限公司
8	新平县	新平工业园区桂山片区斗戛	582	19	31.2	新平工业投资开发有限公司
9	新平县	新平工业园区桂山片区小横山	532	26	20.59	新平工业投资开发有限公司
10	新平县	新平工业园区桂山片区斗戛	515	19	27.6	新平工业投资开发有限公司
11	新平县	新平工业园区桂山片区斗戛	475	19	25.46	新平工业投资开发有限公司
12	元江县	元江县云南万绿生物股份有限公司芦荟产业化精深加工厂房旁	235	39	6	云南万绿生物股份有限公司
13	新平县	新平工业园区桂山片区斗戛	227	19	12.16	新平工业投资开发有限公司
14	新平县	新平工业园区桂山片区下斗戛（混凝土搅拌站北侧）	206	19	11.01	新平工业园区桂山片区下斗戛
15	新平县	新平工业园区桂山片区小横山	118	24	4.92	新平工业投资开发有限公司