2016年09月云南工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月云南工业用地成交总况分析

2016年09月，云南成交用地总面积 5,511,393 平方米（约合 8,267亩）
· 工业用地面积为 2,063,645 平方米（约合3,095 亩），占总面积的37% ，环比增长 21.48 %；
· 成交金额共计364,097万元，其中工业用地金额56,012万元，占比15.38% ，环比下降 5.92 %；
· 成交土地251宗,其中工业用地94宗，占总宗数的37.45% ，环比增长 80.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	902,066	43.71%	34.16%	30,626	54.68%	-14.6%	57	60.64%	1325%
玉溪	268,490	13.01%	163.02%	7,815	13.95%	147.29%	15	15.96%	36.36%
大理州	333,451	16.16%	1642.8%	7,743	13.82%	1487.26%	9	9.57%	350%
普洱	93,130	4.51%	840.42%	2,180	3.89%	472%	5	5.32%	150%
楚雄州	94,974	4.6%	-65.22%	2,365	4.22%	-57.89%	2	2.13%	-66.67%
文山州	41,601	2.02%	-80.22%	658	1.17%	-85.81%	2	2.13%	-81.82%
丽江	300,000	14.54%	-	3,781	6.75%	-	1	1.06%	-
临沧	13,671	0.66%	-	370	0.66%	-	1	1.06%	-
德宏州	8,583	0.42%	-	309	0.55%	-	1	1.06%	-
怒江州	7,680	0.37%	58.32%	169	0.3%	74.29%	1	1.06%	持平

图1 云南工业用地成交总况

二、2016年09月云南工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2016年09月云南工业用地市场交易分析

三、2016年09月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明成交宗数最多，这也是昆明近12月以来第 6 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、玉溪、丽江、普洱、临沧、大理州、德宏州、怒江州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；玉溪、丽江、普洱、临沧、大理州、德宏州、怒江州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、楚雄州、文山州热度有所降低。

图3 2016年09月云南工业用地成交宗数分析

四、2016年09月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 30,626万元。全市成交总金额较上月下降 5.92%呈现波动状态。

图4 2016年09月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德宏州成交均价最高，达到 24 万元/亩，丽江成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月云南各地区土地成交均价分布

五、2016年09月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南中烟再造烟叶有限责任公司竞得，为4,719万元；而宾川县鼎旺农副产品有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2016年09月面积最大的地块为450亩，位于华坪县石龙坝镇民主村民委员会5、6组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	西山区海口街道办事处	4719	30	157.31	云南中烟再造烟叶有限责任公司
2	昆明	西山区海口街道办事处	4438	30	147.94	云南中烟再造烟叶有限责任公司
3	昆明	空港经济区大板桥街道办事处长水社区	3843	26	150.12	云南凝慧电子科技有限公司
4	丽江	华坪县石龙坝镇民主村民委员会5、6组	3780	8	450	华坪县工业园区投资开发有限责任公司
5	大理州	鹤庆县东片区小水渼村委会、洗煤厂西和南	3514	12	296.15	鹤庆县工业投资有限公司
6	昆明	安宁市县街街道办事处	2719	32	84.94	云南天宁矿业有限公司
7	楚雄州	楚雄市东瓜镇庄甸社区	1442	17	86.88	云南龙发制药股份有限公司
8	普洱	思茅区南屏镇木乃河路西北侧	1129	16	72.21	普洱市国土资源局
9	昆明	安宁市草铺街道办事处	1000	25	40	云南鑫科防腐安装有限公司
10	昆明	安宁市太平新城街道办事处	974	34	28.64	昆明斯坦德电气有限公司
11	楚雄州	楚雄市东瓜镇庄甸社区	923	17	55.58	理想科技集团有限公司
12	昆明	寻甸县羊街镇羊街装备园	871	15	56.93	云南思奇工贸有限公司
13	大理州	大理海东新城中心片区物流园区货运一道以东、横四路以南	844	26	32.22	涂文彬（身份证号：362222197110230611）
14	昆明	安宁市太平新城街道办事处	829	35	23.68	云南永通木业有限公司
15	玉溪	新平工业园区桂山片区斗戛	810	19	43.4	新平工业投资开发有限公司
16	玉溪	新平工业园区桂山片区斗戛	781	19	41.86	新平工业投资开发有限公司
17	玉溪	新平工业园区桂山片区斗戛	706	19	37.82	新平工业投资开发有限公司
18	昆明	安宁市草铺街道办事处	690	23	30	昆明昆衡衡器制造有限公司
19	玉溪	新平工业园区桂山片区斗戛	690	19	36.94	新平工业投资开发有限公司
20	大理州	宾川县生物资源产业园区片区	675	45	15	宾川县鼎旺农副产品有限公司
21	大理州	大理海东新城中心片区物流园区货运一道以东	669	26	25.53	牛靖文（身份证号：532901197310210111）
22	玉溪	新平工业园区桂山片区斗戛	668	19	35.8	新平工业投资开发有限公司
23	大理州	大理海东新城中心片区物流园区货运一道以东、横五路以北	661	26	25.24	大理东城商务有限公司
24	大理州	大理海东新城中心片区物流园区金湫路以西、横五路以北	658	26	25.11	陈霞（身份证号：530111197204072322）
25	玉溪	新平工业园区桂山片区斗戛	651	19	34.85	新平工业投资开发有限公司
26	玉溪	新平工业园区桂山片区斗戛	618	19	33.11	新平工业投资开发有限公司
27	玉溪	新平工业园区桂山片区斗戛	582	19	31.2	新平工业投资开发有限公司
28	昆明	晋宁工业园区晋城基地	570	19	30	晋宁活力预制构件制造有限公司
29	玉溪	新平工业园区桂山片区小横山	532	26	20.59	新平工业投资开发有限公司
30	昆明	宜良县北古城镇大薛营村南昆铁路以东、宜九公路西侧	524	17	29.97	云南安佑饲料科技有限公司
31	文山州	丘北县工业园区内	518	11	49.16	丘北县辰金石材有限公司
32	玉溪	新平工业园区桂山片区斗戛	515	19	27.6	新平工业投资开发有限公司
33	昆明	安宁市太平新城街道办事处	487	35	13.91	云南大方米特尔实业有限公司
34	玉溪	新平工业园区桂山片区斗戛	475	19	25.46	新平工业投资开发有限公司
35	昆明	宜良县北古城镇大薛营村南昆铁路以东、宜九公路西侧	454	18	25.23	云南云大饲料有限公司
36	昆明	西山区海口街道办事处	430	30	14.34	云南中烟再造烟叶有限责任公司
37	昆明	宜良县北古城镇大薛营村南昆铁路以东、宜九公路西侧	418	18	23.86	云南佳仕达实业有限公司
38	普洱	思茅区南屏镇木乃河路东北侧	389	16	24.47	普洱爱伲庄园咖啡有限公司
39	昆明	寻甸县羊街镇羊街装备园	387	15	25.32	昆明市澳松人造板制造有限公司
40	大理州	祥云县祥城镇财富工业园区烟坡片区、祥姚路南侧。	384	8	50.34	祥云县康裕石材有限公司
41	临沧	临翔区章驮乡章驮村	369	18	20.51	临沧博海南美拉祜生态茶叶有限公司
42	昆明	寻甸县羊街镇羊街装备园	367	15	24	寻甸家伟木业有限责任公司
43	昆明	寻甸县羊街镇羊街装备园	343	15	22.39	寻甸天正电线电缆有限公司
44	大理州	祥云县祥城镇财富工业园烟坡片区、工业大道东侧。	321	11	30.19	云南金滇农业科技有限公司
45	德宏州	平原镇仕明工业园区内	309	24	12.87	张艳红、杨荣雪
46	昆明	寻甸县羊街镇羊街装备园	307	15	20.07	云南特固钢构有限公司
47	普洱	江城县嘉禾乡居甫渡电站旁	287	13	22.19	江城县成明橡胶有限公司
48	昆明	寻甸县羊街镇羊街装备园	275	15	17.98	云南晟琳商贸有限公司
49	普洱	思茅区南屏镇木乃河华林家具有限公司东侧	273	19	14.63	云南能投滇南燃气开发有限公司
50	昆明	寻甸县羊街镇羊街装备园	269	15	17.56	寻甸科谷家具制造有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第17位，排名上升，与湖南、广东在同一梯队，成交面积占全国2.74% 。

图72016年09月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第12，排名下降与福建、贵州在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年09月全国工业用地成交详情

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