2019年08月云南工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月云南工业用地成交总况分析

2019年08月，云南成交用地总面积 4,920,476 平方米（约合 7,381亩）
· 工业用地面积为 2,072,681 平方米（约合3,109 亩），占总面积的42% ，环比下降 46.13 %；
· 成交金额共计1,322,924万元，其中工业用地金额57,156万元，占比4.32% ，环比下降 39.5 %；
· 成交土地248宗,其中工业用地50宗，占总宗数的20.16% ，环比增长 72.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	730,565	35.25%	-78.95%	26,118	45.7%	-69.04%	19	38%	171.43%
曲靖	381,597	18.41%	647.51%	11,426	19.99%	484.54%	5	10%	持平
大理州	333,932	16.11%	-	4,918	8.6%	-	5	10%	-
玉溪	297,998	14.38%	568.82%	8,482	14.84%	1246.25%	5	10%	150%
文山州	98,610	4.76%	1332.04%	1,457	2.55%	538.89%	4	8%	300%
怒江州	82,617	3.99%	-	1,485	2.6%	-	3	6%	-
德宏州	108,655	5.24%	-	2,525	4.42%	-	2	4%	-
昭通	23,577	1.14%	-	460	0.8%	-	2	4%	-
楚雄州	9,599	0.46%	-71.2%	165	0.29%	-80.64%	2	4%	100%
临沧	4,042	0.2%	-93.21%	87	0.15%	-91.91%	2	4%	-50%
红河州	1,490	0.07%	-96.69%	38	0.07%	-98.08%	1	2%	持平

图1 云南工业用地成交总况

二、2019年08月云南工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2019年08月云南工业用地市场交易分析

三、2019年08月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明成交宗数最多，这也是昆明近12月以来第 7 次成为云南成交土地最多地区。同时，曲靖、玉溪、文山州、大理州、德宏州、怒江州、昭通也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曲靖、玉溪、文山州、大理州、德宏州、怒江州、昭通正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、保山、普洱、楚雄州、红河州、西双版纳、临沧热度有所降低。

图3 2019年08月云南工业用地成交宗数分析

四、2019年08月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 26,118万元。全市成交总金额较上月下降 39.5%呈现波动状态。

图4 2019年08月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昆明成交均价最高，达到 24 万元/亩，大理州成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月云南各地区土地成交均价分布

五、2019年08月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南易门大椿树水泥有限责任公司竞得，为5,504万元；而云南天外天天然饮料有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2019年08月面积最大的地块为343.92亩，位于鹤庆县西邑镇七坪村委会(西邑工业园区内)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉溪	易门工业园区大椿树片区	5504	19	288.66	云南易门大椿树水泥有限责任公司
2	曲靖	富源县胜境街道四屯社区	5253	18	299.79	富源飞扬汽车零部件有限公司
3	昆明	昆明市呈贡区雨花片区东南部	4136	32	129.25	昆明数码港科技有限公司
4	昆明	昆明市呈贡区雨花片区东南部	3664	32	114.49	云南能投信息产业开发有限公司
5	曲靖	曲靖经济技术开发区(麒麟区辖区)环北路以北,三元路以东。	3280	23	141.26	曲靖市德方纳米科技有限公司
6	昆明	昆明市呈贡区雨花片区东南部	2976	32	93	昆明数码港科技有限公司
7	大理州	鹤庆县西邑镇七坪村委会(西邑工业园区内)	2156	6	343.92	鹤庆县兴鹤工业园区开发有限公司
8	德宏州	25米规划路西侧、30米规划路北侧	2146	14	148.36	雅戈尔（瑞丽）有限公司
9	昆明	杨林工业园区东环路北段延长线北侧	1897	15	126.46	云南雄鑫汽车有限公司
10	昆明	小街镇民营经济园区	1875	18	104.16	昆明嘉鼎博实新材料科技有限公司
11	曲靖	曲靖经济技术开发区(麒麟区辖区)瑞和西路以北,翠峰西路以西。	1865	23	80.32	云南博晖创新生物有限公司
12	昆明	安宁市草铺街道	1845	21	87.88	中石油云南石化有限公司
13	玉溪	易门工业园区大椿树片区	1780	19	93.05	云南昌佳陶瓷有限公司
14	昆明	昆明市呈贡区雨花片区东南部	1606	32	50.19	云南电力技术有限责任公司
15	昆明	杨林工业园区新材料二号路延长线西侧	1511	14	107.95	昆明闳凌机械设备制造有限公司
16	昆明	安宁市草铺街道	1449	30	48.3	云南诺迪能源科技有限公司
17	昆明	嵩明杨林经开区新材料7号路北侧	1125	25	44.99	云南新怡包装有限公司
18	昆明	小街镇大桥居民委员会	1106	16	69.99	昆明海创环境工程有限责任公司
19	大理州	鹤庆县西邑镇西邑村委会、七坪村委会	1017	14	75.11	鹤庆溢鑫铝业有限公司
20	文山州	丘北县工业园区	992	9	107.8	云南省丘北县云泰食品有限责任公司
21	玉溪	易门工业园区大椿树片区	954	20	48.2	云南易门科源工业固废物综合利用有限公司
22	怒江州	兰坪县金顶镇七联村委会	881	13	69.56	云南金鼎锌业有限公司
23	昆明	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	761	32	23.78	云南天外天天然饮料有限责任公司
24	曲靖	富源县胜境街道四屯社区	679	18	38.73	云南今飞摩托车配件制造有限公司
25	大理州	剑川县金华镇邑平村、大丽高速公路连接线以南	613	25	24.55	剑川方达混泥土有限公司
26	怒江州	泸水市老窝镇分水岭工业园区	579	11	52.61	怒江国贸硅业有限公司
27	大理州	剑川县214线以东、甸南镇西中村和兴水村	566	17	32.78	剑川县国有粮食购销公司
28	大理州	剑川县金华镇永丰村、国道214线以东	565	23	24.53	剑川县方圆石雕石材有限责任公司
29	昆明	杨林工业园区新材料2号路东侧	554	19	29.79	云南强晟建材科技有限公司
30	昆明	安宁市草铺街道	549	30	18.3	昆明天谋科技有限公司
31	昆明	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	387	32	12.08	云南天外天天然饮料有限责任公司
32	德宏州	4号路西侧、20米规划路北侧	379	26	14.63	瑞丽市盛达食品有限公司
33	昭通	镇雄县中屯镇柳林村叶家湾村民小组	362	13	27.85	镇雄县华鑫烟花爆竹经营有限责任公司
34	文山州	丘北县工业园区	357	12	29.72	丘北恒耀建筑材料制造有限责任公司
35	曲靖	曲靖经济技术开发区(麒麟区辖区)和兴街以南,学府路以东,瑞和西路以北。	349	28	12.3	云南省曲靖药业有限公司
36	昆明	杨林工业园区南环路南侧、华狮路延长线东侧	256	17	15.05	昆明鑫荣通塑胶有限公司
37	昆明	杨林镇	179	17	10.53	嵩明伟创钢结构制造有限公司
38	玉溪	新平县漠沙镇曼线村民委员会大曼线村民小组	154	12	12.43	云南猫哆哩酸角开发有限公司
39	楚雄州	南华县老高坝工业园区	141	11	12.69	南华太极莲水漆科技有限公司
40	昆明	安宁市禄脿街道	128	21	6.08	昆明永丰化工有限公司
41	昆明	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	115	32	3.58	云南天外天天然饮料有限责任公司
42	昭通	镇雄县赤水源镇洗白村宋家坪子村民小组	98	13	7.52	昭通市烟草公司镇雄县分公司
43	玉溪	易门工业园区大椿树片区	89	19	4.66	易门天源方解石加工有限公司
44	临沧	镇康县军赛乡	69	13	5.17	镇康县军赛乡木材加工厂
45	文山州	丘北县工业园区	67	9	7.33	云南好源生物科技有限公司
46	文山州	丘北县八道哨乡	41	13	3.06	丘北县金龙潭饮用水有限责任公司
47	红河州	红河县迤萨镇特色产业园区内	37	17	2.23	云南红河酷爱哈尼梯田产业发展有限公司
48	怒江州	泸水市老窝镇中元村	24	14	1.75	泸水市天运农业有限公司
49	楚雄州	金碧镇黄海屯村委会吴家湾一组	23	14	1.71	李绍富
50	临沧	镇康县南伞工业园区	17	19	0.89	云南电网有限责任公司临沧供电局

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与福建、陕西在同一梯队，成交面积占全国2.17% 。

图72019年08月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第14，排名上升与辽宁、河北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年08月全国工业用地成交详情

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