2018年11月云南工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月云南工业用地成交总况分析

2018年11月，云南成交用地总面积 6,087,622 平方米（约合 9,131亩）
· 工业用地面积为 2,015,516 平方米（约合3,023 亩），占总面积的33% ，环比下降 4.04 %；
· 成交金额共计1,740,123万元，其中工业用地金额53,287万元，占比3.06% ，环比增长 7.89 %；
· 成交土地256宗,其中工业用地40宗，占总宗数的15.63% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	480,624	23.85%	0.94%	19,747	37.06%	10.66%	12	30%	140%
曲靖	215,396	10.69%	100.25%	5,310	9.96%	40.1%	9	22.5%	125%
红河州	177,653	8.81%	261.52%	6,245	11.72%	357.14%	4	10%	300%
楚雄州	80,881	4.01%	-8.29%	814	1.53%	-23.11%	4	10%	300%
保山	36,128	1.79%	-	1,013	1.9%	-	3	7.5%	-
临沧	29,390	1.46%	-	916	1.72%	-	2	5%	-
文山州	718,804	35.66%	-	13,310	24.98%	-	1	2.5%	-
大理州	164,718	8.17%	-76.67%	2,971	5.58%	-54.39%	1	2.5%	-80%
昭通	62,058	3.08%	-	1,155	2.17%	-	1	2.5%	-
西双版纳	24,871	1.23%	-89.74%	752	1.41%	-84.37%	1	2.5%	-80%
丽江	18,669	0.93%	-40.24%	701	1.31%	-14.81%	1	2.5%	持平
玉溪	6,325	0.31%	-96.94%	355	0.67%	-95.44%	1	2.5%	-75%

图1 云南工业用地成交总况

二、2018年11月云南工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且文山州土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2018年11月云南工业用地市场交易分析

三、2018年11月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明成交宗数最多，这也是昆明近12月以来第 7 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、曲靖、保山、昭通、临沧、红河州、文山州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、曲靖、保山、昭通、临沧、红河州、文山州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势玉溪、普洱、楚雄州、大理州、德宏州、迪庆州、丽江、西双版纳热度有所降低。

图3 2018年11月云南工业用地成交宗数分析

四、2018年11月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 19,746万元。全市成交总金额较上月增长 7.89%呈现上升状态。

图4 2018年11月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉溪成交均价最高，达到 37 万元/亩，楚雄州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月云南各地区土地成交均价分布

五、2018年11月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南神火铝业有限公司竞得，为13,310万元；而云南宏腾物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达63万元/亩；2018年11月面积最大的地块为1078.21亩，位于富宁县板仑乡百文跨省经济合作园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文山州	富宁县板仑乡百文跨省经济合作园区	13310	12	1078.21	云南神火铝业有限公司
2	昆明	安宁市金方街道	10041	40	251.02	云南云安置业有限公司
3	红河州	个旧市大屯镇个屯公路旁	3066	26	116.43	蒙自经开区投资有限公司
4	昆明	安宁市太平新城街道	2984	20	149.18	云南旭润投资有限公司
5	大理州	宾川县大营镇萂村村委会洪水塘村	2971	12	247.08	云南红塔滇西水泥股份有限公司
6	红河州	河口县山腰	2567	22	117.05	河口能投物流有限责任公司
7	昆明	安宁市太平新城街道	2497	20	124.83	云南旭润投资有限公司
8	曲靖	沾益区沾益工业园区天生桥片区	1927	17	111.16	曲靖卓扬工贸有限公司
9	昭通	水富县向家坝镇水河村张滩社	1155	12	93.09	水富中晟能源有限责任公司
10	昆明	东川区四方地工业园区	1126	23	49.99	昆明市东川区盛鑫工业园区投资有限责任公司
11	曲靖	沾益区沾益工业园区天生桥片区	1011	20	51.13	云南丰源水泥制品有限公司
12	西双版纳	勐海县工业园区	752	20	37.31	今大福生态茶业有限公司
13	昆明	东川区四方地工业园区	704	25	28.67	曹德仙
14	丽江	华坪县荣将镇膏泽社区居民委员会第十居民小组	700	25	28	云南新发地利达建英物流有限公司、云南天锋旺海商贸有限公司
15	曲靖	曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区)三元路以东、环北路以北、驰宏公司厂区以西	681	18	37.33	云南中倍生物科技有限公司
16	昆明	小街工业园区16米道路南侧26米道路北侧	613	17	35.76	昆明市明利丰通信铁塔制造有限公司
17	临沧	永德县德党镇忙见田村	606	23	26.73	永德金桥实业有限公司
18	红河州	建水县工业大道至金鸡寨道路旁	544	19	28.83	建水县电力电杆厂
19	昆明	昆明经济技术开发区洛羊物流片区	512	63	8.12	云南宏腾物流有限公司
20	保山	腾冲边境经济合作区中和产城融合新区	411	19	21.97	腾冲航帆生物科技开发有限公司
21	保山	腾冲边境经济合作区中和产城融合新区	390	19	20.87	腾冲县敬业商贸有限公司
22	曲靖	沾益区城西轻工片区	369	12	30.76	云南鸿贵食品有限公司
23	曲靖	曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区）环北路以北，三元路以东	364	18	19.94	云南跃捷电器制造有限公司
24	玉溪	玉溪研和工业园区(研和街道办事处中村居委会)	355	37	9.49	玉溪市忠诚塑料包装材料有限公司
25	昆明	小街工业园区16米道路北侧	343	17	20.03	云南雄颢包装制品有限责任公司
26	临沧	云县爱华镇勐勐村民委员会勐勐村民小组	310	18	17.35	云县水泥制品厂
27	昆明	小街工业园区10米道路南侧26米道路北侧	278	17	16.23	昆明市荣成机电设备有限责任公司
28	昆明	小街工业园区10米道路南侧26米道路北侧	258	17	14.78	嵩明县小街前进汽车标准件厂
29	曲靖	曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区)宁州路与瑞和西路交叉口东北侧	255	20	13	曲靖开发区云香园食品科技有限公司
30	曲靖	沾益区城西轻工片区	240	12	20.02	曲靖市金巧匠农业开发有限责任公司
31	曲靖	沾益区城西轻工片区	240	12	20.01	云南一品秋粮食品有限责任公司
32	楚雄州	元谋县工业聚集区小雷宰片区	236	6	39.33	元谋嘉豪泡沫制品有限公司
33	曲靖	曲靖经济技术开发区（南海子片区）光伏一号以东，南海大道以南	223	11	19.75	曲靖开发区佑鑫石英有限公司
34	楚雄州	双柏县大庄工业园区	219	10	22.21	中国水电顾问集团双柏开发有限公司
35	保山	腾冲边境经济合作区中和产城融合新区	212	19	11.35	腾冲市合丰食品有限责任公司
36	昆明	小街工业园区10米道路南侧	211	17	12.14	云南盛欣泰人防设备有限公司
37	楚雄州	元谋县工业聚集区小雷宰片区	205	6	34.11	元谋富盛再生塑料制品有限责任公司
38	昆明	小街工业园区20米道路东侧26米道路北侧	179	18	10.19	昆明大路金属制品制造有限公司
39	楚雄州	元谋县工业聚集区小雷宰片区	154	6	25.67	元谋勇明塑料制品有限公司
40	红河州	建水县工业大道旁	68	16	4.17	红河安泰钢结构有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第17位，排名上升，与内蒙古、辽宁在同一梯队，成交面积占全国2.15% 。

图72018年11月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第14，排名上升与福建、湖北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82018年11月全国工业用地成交详情

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