2018年06月云南工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月云南工业用地成交总况分析

2018年06月，云南成交用地总面积 4,584,137 平方米（约合 6,876亩）
· 工业用地面积为 1,637,991 平方米（约合2,457 亩），占总面积的36% ，环比增长 46.02 %；
· 成交金额共计953,917万元，其中工业用地金额40,988万元，占比4.3% ，环比增长 34.76 %；
· 成交土地193宗,其中工业用地55宗，占总宗数的28.5% ，环比增长 77.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
红河州	179,998	10.99%	330.72%	6,747	16.46%	376.23%	25	45.45%	1150%
普洱	146,019	8.91%	682.31%	3,210	7.83%	277.68%	9	16.36%	800%
大理州	210,598	12.86%	-	4,144	10.11%	-	8	14.55%	-
昆明	1,028,674	62.8%	1217.55%	23,954	58.44%	666.28%	6	10.91%	50%
玉溪	31,968	1.95%	-32.6%	1,882	4.59%	-28.79%	2	3.64%	持平
楚雄州	11,654	0.71%	-96.79%	431	1.05%	-93.33%	2	3.64%	-66.67%
文山州	15,108	0.92%	-90.89%	240	0.59%	-80.4%	1	1.82%	-66.67%
曲靖	8,802	0.54%	-	282	0.69%	-	1	1.82%	-
昭通	5,171	0.32%	-	101	0.25%	-	1	1.82%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2018年06月云南工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2018年06月云南工业用地市场交易分析

三、2018年06月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，红河州成交宗数最多，这也是红河州近12月以来第 2 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、昭通、普洱、红河州、大理州、曲靖也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、昭通、普洱、红河州、大理州、曲靖正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势玉溪、楚雄州、西双版纳、文山州热度有所降低。

图3 2018年06月云南工业用地成交宗数分析

四、2018年06月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 23,954万元。全市成交总金额较上月增长 34.76%呈现上升状态。

图4 2018年06月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉溪成交均价最高，达到 39 万元/亩，文山州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月云南各地区土地成交均价分布

五、2018年06月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西江铃集团新能源汽车有限公司昆明分公司竞得，为11,938万元；而云南通泰贸易进出口有限公司竞得的地块成交均价最高，达61万元/亩；2018年06月面积最大的地块为795.86亩，位于杨林工业园区空港大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	杨林工业园区空港大道东侧	11938	15	795.86	江西江铃集团新能源汽车有限公司昆明分公司
2	昆明	昆明经济技术开发区清水片区	9143	15	609.53	昆明宝能汽车有限公司
3	大理州	祥云县祥城镇财富工业园烟坡片区、工业大道西侧。	1984	12	166.27	大理云泰祥瑞投资有限公司
4	普洱	普洱市思茅区思澜公路K16公里处左侧	1956	14	144.12	普洱美投木业有限公司
5	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区青山基地	1540	19	81.05	云南腾晋物流股份有限公司
6	玉溪	易门县六街街道办西冲	1537	36	42.29	云南佑生药业有限责任公司
7	红河州	个旧市大屯镇云锡股份铅业分公司北侧	933	23	41.28	蒙自经开区投资有限公司
8	大理州	博南镇火车站南侧工业园区	896	14	65.25	永平县工业投资有限公司
9	普洱	普洱市工业园莲花片区规划3号路东侧	583	16	36.04	思茅天都建材工业有限公司
10	昆明	石林县南城区	556	27	20.56	石林县花庄坡百汇家具店
11	红河州	个旧市大屯镇	532	26	20.48	个旧市华欣经贸有限公司
12	昆明	寻甸特色产业园区金所片区	450	19	23.89	西安国琳实业股份有限公司
13	楚雄州	位于大姚县城北片区，东、南侧临县职教中心用地，西、北侧临大姚华盛饮料食品有限责任公司用地	414	26	15.93	大姚华盛饮料食品有限责任公司
14	红河州	石屏县异龙镇323国道旁	395	20	19.76	云南中元火腿有限公司
15	红河州	个旧市大屯镇	380	26	14.63	红河州永平工贸有限公司
16	红河州	石屏县异龙镇323国道旁	371	25	14.83	石屏静辉缘商贸有限公司
17	红河州	个旧市大屯镇	351	26	13.5	个旧众鑫金属资源有限公司
18	玉溪	通海县四街镇四街社区居委会第二、五居民小组（江通公路北侧）	345	61	5.66	云南通泰贸易进出口有限公司
19	大理州	博南镇火车站南侧工业园区	333	14	24.22	喜多宝实业有限公司云南分公司
20	昆明	石林县南城区	327	27	12.11	石林县农业生产资料有限公司
21	大理州	巍山县大仓镇甸中工业园区内老关巍公路以东、元金药业以西、罗甸村路口以南、储备土地以北	300	20	15	巍山县面包派对食品有限公司
22	曲靖	虹桥街道振兴街西侧	282	21	13.2	曲靖能投天然气产业发展有限公司
23	红河州	个旧市大屯镇	263	26	10.13	个旧市大屯林云选厂
24	大理州	博南镇火车站北侧工业园区	250	14	18.21	云南宏泉农业发展有限公司
25	文山州	丘北县工业园区	240	11	22.66	云南色兰生物科技有限公司
26	红河州	个旧市大屯镇	231	26	8.9	个旧市大屯林云选厂
27	普洱	普洱市工业园区莲花片区思茅河西侧	222	17	13.33	李明胜
28	红河州	个旧市大屯镇	208	26	8.02	个旧市鑫锐商品混凝土有限公司
29	红河州	个旧市大屯镇	205	26	7.88	个旧市大屯王跃有色金属加工厂
30	红河州	个旧市大屯镇	205	26	7.88	个旧市大屯精翠有色金属加工厂
31	红河州	个旧市大屯镇	205	26	7.88	红河州永森经贸有限公司
32	红河州	个旧市大屯镇	205	26	7.88	个旧市大屯王家坡选厂
33	红河州	个旧市大屯镇	205	26	7.88	个旧市锡城李福辉选厂
34	红河州	个旧市大屯镇	205	26	7.88	个旧市文君矿产品加工厂
35	红河州	个旧市大屯镇	205	26	7.88	红河州鹏发通实业发展有限公司
36	红河州	个旧市大屯镇	204	26	7.85	个旧市龙硕选矿厂
37	红河州	个旧市大屯镇	203	26	7.8	个旧市大屯永良有色金属加工厂
38	红河州	个旧市大屯镇	200	26	7.68	个旧市永亿矿业有限公司
39	红河州	个旧市大屯镇	195	26	7.5	红河威覆矿业有限责任公司
40	红河州	个旧市大屯镇	184	26	7.08	个旧崇景实业有限责任公司
41	红河州	个旧市大屯镇	181	26	6.95	个旧市和立矿业有限公司
42	红河州	个旧市大屯镇	173	26	6.66	个旧市涵盛工贸有限公司
43	红河州	个旧市大屯镇	171	26	6.57	个旧市崇升贸易有限公司
44	大理州	博南镇火车站南侧工业园区	170	14	12.34	永平县工业投资有限公司
45	大理州	博南镇火车站南侧工业园区	166	14	12.1	永平县工业投资有限公司
46	红河州	个旧市大屯镇	136	26	5.22	个旧市和立矿业有限公司
47	普洱	普洱市工业园区莲花片区规划3号路东侧	126	17	7.27	普洱珈美工贸有限公司
48	普洱	普洱市思茅区思澜路西侧、木乃河东侧、佛殿山路北侧	118	17	6.73	普洱广合盛茶叶有限公司
49	昭通	镇雄县南台街道办事处五谷社区谭家老包村民组	101	13	7.76	镇雄县蓝雨金属塑业有限公司
50	普洱	普洱思茅区思澜路西侧、木乃河东侧	97	18	5.46	普洱广合盛茶叶有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与吉林、辽宁在同一梯队，成交面积占全国1.62% 。

图72018年06月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与辽宁、河北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82018年06月全国工业用地成交详情

立即定制

投资云南

云南招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售