2011年06月云南工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月云南工业用地成交总况分析

2011年06月，云南成交用地总面积 12,568,090 平方米（约合 18,852亩）
· 工业用地面积为 1,016,380 平方米（约合1,525 亩），占总面积的8% ，环比下降 50.56 %；
· 成交金额共计1,620,934万元，其中工业用地金额36,018万元，占比2.22% ，环比下降 12.21 %；
· 成交土地344宗,其中工业用地41宗，占总宗数的11.92% ，环比下降 22.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉溪	207,942	20.46%	-3.88%	7,165	19.89%	156.82%	18	43.9%	500%
红河州	213,535	21.01%	-	6,329	17.57%	-	6	14.63%	-
保山	13,398	1.32%	-52.17%	775	2.15%	179.81%	4	9.76%	持平
昆明	348,407	34.28%	59.75%	17,511	48.61%	142.3%	3	7.32%	-50%
文山州	127,822	12.58%	164.18%	2,079	5.77%	-11.61%	3	7.32%	200%
楚雄州	46,013	4.53%	1237.2%	1,164	3.23%	1727.52%	3	7.32%	200%
大理州	35,997	3.54%	-61.95%	475	1.32%	-81.8%	2	4.88%	-75%
昭通	13,268	1.31%	-92.6%	239	0.66%	-92.91%	1	2.44%	-50%
曲靖	10,000	0.98%	-99%	285	0.79%	-98.45%	1	2.44%	-75%

图1 云南工业用地成交总况

二、2011年06月云南工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2011年06月云南工业用地市场交易分析

三、2011年06月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉溪成交宗数最多，这也是玉溪近12月以来第 2 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、楚雄州、红河州、文山州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、玉溪、保山、楚雄州、红河州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曲靖、普洱、文山州、大理州、昭通热度有所降低。

图3 2011年06月云南工业用地成交宗数分析

四、2011年06月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 17,510万元。全市成交总金额较上月下降 12.21%呈现波动状态。

图4 2011年06月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，保山成交均价最高，达到 39 万元/亩，大理州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月云南各地区土地成交均价分布

五、2011年06月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南中豪小商品加工基地开发有限公司竞得，为11,973万元；而龙陵县粮食购销有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达66万元/亩；2011年06月面积最大的地块为327.13亩，位于昆明市官渡区大板桥街道办事处地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	昆明市官渡区大板桥街道办事处地块	11973	37	327.13	云南中豪小商品加工基地开发有限公司
2	昆明	昆明市官渡区大板桥街道办事处地块	5448	29	189.84	云南中豪小商品加工基地开发有限公司
3	红河州	开远市泸江河西侧	2825	18	156.95	云南云天化国际化工股份有限公司红磷分公司
4	文山州	砚山县干河乡红舍克村	1787	11	155.83	云南文山铝业有限公司
5	玉溪	高新区九龙片区	1280	25	51.17	云南玉溪中汇电力设备有限责任公司
6	红河州	市西北路东侧	1112	18	61.78	云南云天化国际化工股份有限公司红磷分公司
7	红河州	泸西县中枢镇西华村委会丁合村村民小组	980	41	24.01	红河帮达实业有限公司
8	玉溪	新平县戛洒镇南蚌村委会大槟榔园小组	875	20	44.49	云南新平南恩糖纸有限责任公司
9	玉溪	新平县桂山镇小横山	724	27	27.14	玉溪紫昊生物科技有限公司
10	玉溪	新平县桂山镇太平桥旁	641	27	24.05	云南玉溪金土地绿色产品开发有限责任公司
11	玉溪	新平县古城办事处纳溪村委会乙本甲小组小龙山	509	23	21.83	玉溪市烟草公司新平县分公司
12	红河州	开远市西北路西侧	503	18	27.94	云南云天化国际化工股份有限公司红磷分公司
13	红河州	泸西县金马镇新安村委会新苗村村民小组	477	19	25.65	泸西县为民工贸物资有限责任公司
14	玉溪	新平县桂山镇太平村委会斗戛小组瓦窑箐	463	18	25.26	新平浩森物流有限公司
15	玉溪	新平县古城办事处纳溪村委会乙本甲小组小龙山	456	23	19.53	玉溪市烟草公司新平县分公司
16	楚雄州	楚雄开发区绿色食品园	448	15	29.5	湖北一致魔芋生物科技有限公司
17	红河州	红磷云天化化工股份有限公司开远分公司厂区东侧	432	18	23.97	云南云天化国际化工股份有限公司红磷分公司
18	楚雄州	楚雄开发区绿色食品园	417	21	19.94	楚雄和泰农业开发有限公司
19	玉溪	新平县桂山镇小横山	405	27	15.18	云南聚宝源生物科技有限公司
20	保山	大坪子村勐连寨	383	66	5.84	龙陵县粮食购销有限责任公司
21	玉溪	新平县桂山镇太平村委会斗戛小组瓦窑箐	356	18	19.41	新平亚通产业发展有限责任公司
22	保山	大坪子村勐连寨	349	66	5.32	龙陵县粮食购销有限责任公司
23	玉溪	通海县河西镇河西村委会永济路东北侧	321	22	14.32	云南云海玛钢有限公司
24	大理州	大理市海东镇二号路东侧	304	8	37.99	大理燊徽置业有限公司
25	楚雄州	楚雄开发区绿色食品园	298	15	19.58	云南楚雄汇东实业有限责任公司
26	曲靖	会泽县老公路以南、化肥仓库以东、电力公司金钟开闭所以西	285	19	15	会泽宏瑞生猪定点屠宰有限公司
27	玉溪	新平县桂山镇小横山	281	27	10.52	新平彝族傣族自治县云宝食品公司
28	昭通	楼坝工业园区收费站东侧	239	12	19.9	水富县虹启制鬃有限公司
29	玉溪	新平县戛洒镇戛洒村委会东磨村民小组	220	20	11	昆明钢铁控股有限公司
30	玉溪	新平县桂山镇小横山	185	27	6.95	新平彝族傣族自治县建筑工程公司
31	玉溪	华宁县宁州镇环城东路与园山路交叉口	183	19	9.49	华宁阳光防护用品有限公司
32	文山州	平坝镇	178	7	25	云南省烟草公司文山州公司
33	大理州	永平县厂街乡岔路村稻田	171	11	16	云南省烟草公司大理州公司
34	玉溪	通海县秀山街道办事处东村村委会五组通华公路旁	145	39	3.68	通海县东绿食品有限公司
35	文山州	麻栗坡县大坪镇大坪村民委员会大坪街一组	113	10	10.9	云南省烟草公司文山州公司麻栗坡县分公司
36	昆明	老贵昆铁路北侧	89	16	5.64	嵩明杨林兴宇酒曲厂
37	玉溪	通海县杨广镇镇海村委会八组	60	25	2.42	云南省通海县镇海农具配件厂
38	玉溪	华宁县盘溪镇方那村委会三江口村民小组	40	11	3.66	普文红
39	保山	龙山镇云山社区	35	5	7.48	龙陵县永丰物资贸易有限责任公司
40	玉溪	华宁县盘溪镇新村村委会白泥塘村西侧	20	11	1.81	谭绍明
41	保山	龙山镇云山社区	7	5	1.45	龙陵县永丰物资贸易有限责任公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第26位，排名下降，与上海、宁夏在同一梯队，成交面积占全国0.65% 。

图72011年06月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与天津、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年06月全国工业用地成交详情

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