2021年12月云南工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月云南工业用地成交总况分析

2021年12月，云南成交用地总面积 340,242 平方米（约合 510亩）
· 工业用地面积为 43,821 平方米（约合66 亩），占总面积的13% ，环比下降 96.76 %；
· 成交金额共计67,413万元，其中工业用地金额3,484万元，占比5.17% ，环比下降 92.94 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地2宗，占总宗数的13.33% ，环比下降 96.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	233,787	533.51%	63.47%	13,073	375.24%	71.95%	11	550%	266.67%
曲靖	146,317	333.9%	37.55%	4,851	139.24%	143.01%	5	250%	25%
玉溪	109,471	249.82%	-33.14%	4,296	123.32%	-58.99%	5	250%	-16.67%
西双版纳	99,208	226.4%	-42.21%	2,595	74.48%	-42.93%	4	200%	-50%
红河州	83,965	191.61%	-58.48%	3,956	113.54%	-47.42%	3	150%	-25%
普洱	81,169	185.23%	-47.17%	2,119	60.81%	-65.42%	2	100%	-60%
文山州	44,719	102.05%	-67.64%	890	25.55%	-64.67%	1	50%	-50%
楚雄州	26,667	60.86%	-68.47%	240	6.89%	-79.08%	1	50%	-66.67%
德宏州	20,828	47.53%	-	585	16.77%	-	1	50%	-
临沧	12,455	28.42%	70.8%	397	11.37%	168.23%	1	50%	持平
怒江州	2,039	4.65%	-	66	1.87%	-	1	50%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2021年12月云南工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比534% 。

图2 2021年12月云南工业用地市场交易分析

三、2021年12月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明成交宗数最多，这也是昆明近12月以来第 6 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、曲靖、临沧、德宏州、怒江州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、曲靖、临沧、德宏州、怒江州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势玉溪、普洱、楚雄州、红河州、文山州、西双版纳、大理州热度有所降低。

图3 2021年12月云南工业用地成交宗数分析

四、2021年12月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 13,072万元。全市成交总金额较上月下降 92.94%呈现下降状态。

图4 2021年12月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昆明成交均价最高，达到 37 万元/亩，楚雄州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月云南各地区土地成交均价分布

五、2021年12月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河口滨河城市投资有限公司竞得，为2,662万元；而云南云龙制药股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2021年12月面积最大的地块为102.14亩，位于会泽县宝云街道办事处县城绿色食品工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红河州	河口县坝洒农场小河口一队旁	2662	34	78.28	河口滨河城市投资有限公司
2	曲靖	会泽县宝云街道办事处扯嘎村委会	2532	25	99.94	会泽天久工贸有限公司
3	昆明	石林县生态工业集中区核心区	2280	35	65.12	石林国有资本投资有限公司
4	昆明	昆明经济技术开发区信息产业基地片区JK-XX-57-06-03#地块	2153	53	40.62	云南云龙制药股份有限公司
5	玉溪	九村镇蛟龙潭工业园区	2079	22	93.1	澄江市国有资本投资运营有限责任公司
6	曲靖	会泽县宝云街道办事处县城绿色食品工业园区内	2070	20	102.14	会泽智森生物科技有限公司
7	普洱	普洱市木乃河工业园区	1627	18	90.37	普洱市绿色工业投资有限责任公司
8	昆明	嘉鼎博实项目北侧	1618	31	52.21	云南澳度智能家居有限公司
9	昆明	昆明市五华区西翥街道办事处	1518	33	46	昆明德和罐头食品有限责任公司
10	昆明	昆明市五华区西翥街道办事处	1370	33	41.5	昆明德和罐头食品有限责任公司
11	西双版纳	勐海镇G219线勐遮方向	1332	19	71.6	勐海晟恒商品混凝土有限公司
12	昆明	昆明经济技术开发区信息产业基地片区JK-XX-57-06-03#地块	1331	53	25.11	云南保元堂药业有限责任公司
13	红河州	蒙自市北京路南延西侧	1067	30	35.58	蒙自市一千零一夜经贸有限责任公司
14	玉溪	玉溪研和工业园区-滇中（玉溪）粮食物流产业园）	1057	41	25.78	玉溪物流投资有限公司
15	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区上蒜基地	1026	34	29.91	云南泓大绿康纸塑制品有限公司
16	文山州	文山市三七园区登高片区	890	13	67.08	云南正鼎生物科技有限公司
17	玉溪	九村镇蛟龙潭工业园区	865	26	33.77	澄江市国有资本投资运营有限责任公司
18	西双版纳	国营橄榄坝农场	800	16	50	西双版纳曼列橡胶有限公司
19	昆明	昆明高新区东区GX-MJP2-C1-01-03（1）	752	50	15.03	云南鸿盛鹰投资发展有限公司
20	昆明	嘉鼎博实项目北侧	702	31	22.64	云南澳度智能家居有限公司
21	德宏州	芒市工业园帕底片区内	584	19	31.24	芒市生态茶叶有限公司、生态茶厂
22	普洱	镇沅县恩乐镇恩乐村民委员会丙中村民小组	492	16	31.38	普洱南泥湾食品有限公司
23	临沧	凤庆县洛党镇和德村民委员会木瓜树村民小组	396	21	18.68	凤庆县滇红工业投资开发有限责任公司
24	西双版纳	景洪市林业技术推广站	327	16	20.42	景洪市秦泰环保科技有限公司
25	玉溪	九村镇蛟龙潭工业园区	255	25	10.07	澄江市国有资本投资运营有限责任公司
26	楚雄州	元谋县工业园区金雷片区园区一号路西侧	240	6	40	元谋亚鑫包装有限责任公司
27	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区宝峰基地	233	25	9.32	晋宁润燃天然气有限公司
28	红河州	个旧市沙甸街道冲坡哨	226	19	12.09	个旧市新能量天然气有限公司
29	西双版纳	勐海镇曼短村委会曼见村小组	136	20	6.79	勐海德顺祥茶厂（普通合伙）
30	曲靖	师宗县矣腊工业园区	104	12	8.74	师宗顺清商砼有限公司
31	曲靖	会泽县迤车镇索桥社区迤车新区	92	15	6.06	会泽餐餐核桃油商贸有限公司
32	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地	90	28	3.22	昆明金享商贸有限公司
33	怒江州	兰坪县金顶镇文兴社区杏花小区	65	21	3.06	兰坪县供销社社有资产经营管理有限公司
34	曲靖	会泽县宝云街道办事处县城绿色食品工业园区1号路以北	53	20	2.6	会泽县兴安粮油购销公司
35	玉溪	九村镇蛟龙潭工业园区	40	27	1.48	澄江市国有资本投资运营有限责任公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与宁夏、天津在同一梯队，成交面积占全国0.62% 。

图72021年12月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与山东、江苏在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年12月全国工业用地成交详情

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