2021年08月云南工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月云南工业用地成交总况分析

2021年08月，云南成交用地总面积 1,193,099 平方米（约合 1,790亩）
· 工业用地面积为 875,992 平方米（约合1,314 亩），占总面积的73% ，环比增长 43.13 %；
· 成交金额共计107,179万元，其中工业用地金额37,707万元，占比35.18% ，环比增长 174.77 %；
· 成交土地129宗,其中工业用地33宗，占总宗数的25.58% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	380,891	43.48%	2021.55%	22,588	59.9%	2695.86%	10	30.3%	900%
楚雄州	122,127	13.94%	106.11%	1,627	4.31%	7.21%	6	18.18%	500%
曲靖	185,851	21.22%	-	4,055	10.75%	-	5	15.15%	-
玉溪	130,680	14.92%	837.11%	7,876	20.89%	2015.5%	5	15.15%	150%
普洱	25,577	2.92%	-	491	1.3%	-	3	9.09%	-
丽江	17,983	2.05%	-84.93%	464	1.23%	-85.52%	3	9.09%	200%
文山州	12,883	1.47%	-96.16%	608	1.61%	-90.26%	1	3.03%	-50%

图1 云南工业用地成交总况

二、2021年08月云南工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2021年08月云南工业用地市场交易分析

三、2021年08月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明成交宗数最多，这也是昆明近12月以来第 5 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、曲靖、玉溪、楚雄州、普洱也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、曲靖、玉溪、楚雄州、普洱正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丽江、红河州、文山州热度有所降低。

图3 2021年08月云南工业用地成交宗数分析

四、2021年08月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 22,588万元。全市成交总金额较上月增长 174.77%呈现波动状态。

图4 2021年08月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉溪成交均价最高，达到 40 万元/亩，楚雄州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月云南各地区土地成交均价分布

五、2021年08月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南多宝电缆集团股份有限公司竞得，为10,196万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；同时也是2021年08月月面积最大的地块，为203.92亩，位于昆明高新区东区GX-MJP1-B2-01-03。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	昆明高新区东区GX-MJP1-B2-01-03	10196	50	203.92	云南多宝电缆集团股份有限公司
2	昆明	安宁市草铺街道	2629	30	87.62	安宁新绿装钢结构有限公司
3	玉溪	玉溪研和工业园区-滇中(玉溪)粮食物流产业园	2088	41	51.24	云南滇雪粮油有限公司
4	玉溪	玉溪研和工业园区-滇中(玉溪)粮食物流产业园	1820	41	44.57	玉溪物流投资有限公司
5	昆明	安宁市草铺街道	1720	30	57.33	云南程鹏饲料有限责任公司
6	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	1531	50	30.62	云南佳益农农业科技有限公司
7	玉溪	玉溪高新区九龙片区Ⅵ5地块(红塔区北城街道王棋居委会)	1500	43	35	玉溪市旭日塑料有限责任公司
8	曲靖	师宗县大同工业园区(工业园区标准化厂房背后)	1404	15	94.46	师宗县天源投资开发有限责任公司
9	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	1383	45	30.73	昆明南疆制药有限公司
10	昆明	安宁市草铺街道	1336	30	44.53	云南锦恒化肥有限公司
11	玉溪	玉溪研和工业园区-滇中(玉溪)粮食物流产业园	1260	41	30.91	玉溪安佑生物科技有限公司
12	昆明	安宁市草铺街道	1231	30	41.03	云南新智成新材料有限公司
13	昆明	安宁市草铺街道	1220	30	40.67	云南集林工贸有限公司
14	曲靖	沾益工业园区城西片区	1213	15	80.89	曲靖益明生物科技有限公司
15	玉溪	玉溪研和工业园区(中小企业创业园)	1208	35	34.3	玉溪家丽科技有限公司
16	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	888	45	19.74	昆明易安飞科技有限责任公司
17	楚雄州	禄丰市勤丰镇羊街村民委员会	794	11	75.59	云南东锆新材料有限公司
18	曲靖	沾益工业园区城西片区	657	15	43.82	曲靖益麻农业开发有限公司
19	文山州	文山市马塘镇	608	31	19.32	文山市马塘冯家粮油工业有限责任公司
20	曲靖	宣威市生物产业园区内	558	12	45.28	云南找福食品有限公司
21	昆明	安宁市草铺街道	454	30	15.14	云南天安化工有限公司
22	普洱	澜沧县勐朗镇勐滨村	328	13	24.86	澜沧创新建材有限责任公司
23	楚雄州	元谋县工业园区金雷片区	240	6	40	云南华化新材料有限公司
24	曲靖	师宗县大同工业园区(工业园区标准化厂房背后)	222	15	14.32	云南师宗云师轴瓦有限责任公司
25	丽江	古城区文化路南侧,文化片区一期C-06号地块	206	17	12	丽江宏康宁环保科技有限公司
26	楚雄州	位于金碧镇黄海屯村委会海心片区,东临环城北路、南临粮食储备仓库和琳琅丰冷库项目用地、西北两侧临政府储备土地。	193	17	11.35	云南锦泰龙农业开发有限公司
27	丽江	古城区丽宁公路(S911)南侧、文化片区一期B-05号地块	183	17	10.63	丽江建平水泥制品有限责任公司
28	楚雄州	南山坝工业园区	164	10	16.97	大姚淼森建材销售有限公司
29	普洱	澜沧县勐朗镇南甸村	154	12	12.86	澜沧文发南甸中寨页岩空心砖厂
30	楚雄州	元谋县工业园区金雷片区	120	6	20.05	云南华化新材料有限公司
31	楚雄州	元谋县工业园区金雷片区	115	6	19.23	云南华化新材料有限公司
32	丽江	古城区文化居委会文化垃圾填埋场以东,文化片区一期D-02号地块	75	17	4.34	中节能（丽江）环保能源有限公司
33	普洱	澜沧县勐朗镇南甸村	8	12	0.64	澜沧文发南甸中寨页岩空心砖厂

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第24位，排名下降，与青海、天津在同一梯队，成交面积占全国1.02% 。

图72021年08月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与河北、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年08月全国工业用地成交详情

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