2020年10月文山州工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月文山州工业用地成交总况分析

2020年10月，文山州成交用地总面积 290,032 平方米（约合 435亩）
· 工业用地面积为 249,775 平方米（约合375 亩），占总面积的86% ，环比下降 36.43 %；
· 成交金额共计13,517万元，其中工业用地金额10,014万元，占比74.08% ，环比增长 2.97 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麻栗坡县	244,899	98.05%	-	9,904	98.9%	-	1	50%	-
西畴县	4,876	1.95%	-	110	1.1%	-	1	50%	-

图1 文山州工业用地成交总况

二、2020年10月文山州工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在西畴县与麻栗坡县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且麻栗坡县土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2020年10月文山州工业用地市场交易分析

三、2020年10月文山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西畴县、麻栗坡县成交宗数最多。同时，西畴县、麻栗坡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西畴县、麻栗坡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月文山州工业用地成交宗数分析

四、2020年10月文山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麻栗坡县成交金额最高，高达 9,904万元。全市成交总金额较上月增长 2.97%呈现上升状态。

图4 2020年10月文山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麻栗坡县成交均价最高，达到 27 万元/亩，西畴县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月文山州各地区土地成交均价分布

五、2020年10月文山州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，文山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南天保国际物流投资开发有限公司竞得，为9,904万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2020年10月月面积最大的地块，为367.35亩，位于天保口岸。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麻栗坡县	天保口岸	9904	27	367.35	云南天保国际物流投资开发有限公司
2	西畴县	西畴县兴街镇老街村委会	110	15	7.31	西畴县四合天然气有限公司