2020年10月保山工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月保山工业用地成交总况分析

2020年10月，保山成交用地总面积 334,049 平方米（约合 501亩）
· 工业用地面积为 206,758 平方米（约合310 亩），占总面积的62% ，环比增长 84.71 %；
· 成交金额共计31,595万元，其中工业用地金额5,636万元，占比17.84% ，环比增长 92.58 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地3宗，占总宗数的6.25% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
腾冲市	87,722	42.43%	-	3,588	63.66%	-	2	66.67%	-
龙陵县	119,036	57.57%	-	2,049	36.34%	-	1	33.33%	-

图1 保山工业用地成交总况

二、2020年10月保山工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在腾冲市与龙陵县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙陵县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2020年10月保山工业用地市场交易分析

三、2020年10月保山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，腾冲市成交宗数最多，这也是腾冲市近12月以来第 2 次成为保山成交土地最多地区。同时，腾冲市、龙陵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；腾冲市、龙陵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势隆阳区热度有所降低。

图3 2020年10月保山工业用地成交宗数分析

四、2020年10月保山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，腾冲市成交金额最高，高达 3,588万元。全市成交总金额较上月增长 92.58%呈现上升状态。

图4 2020年10月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，腾冲市成交均价最高，达到 27 万元/亩，龙陵县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月保山各地区土地成交均价分布

五、2020年10月保山工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，保山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被腾冲云丛酒业有限公司竞得，为2,212万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2020年10月面积最大的地块为178.55亩，位于龙新乡黄草坝社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	腾冲市	腾冲市五合乡联盟社区	2212	27	81.32	腾冲云丛酒业有限公司
2	龙陵县	龙新乡黄草坝社区	2048	11	178.55	龙陵中基新型建材有限公司
3	腾冲市	腾冲市五合乡联盟社区	1376	27	50.26	腾冲云丛酒业有限公司