2020年09月云南工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月云南工业用地成交总况分析

2020年09月，云南成交用地总面积 2,405,301 平方米（约合 3,608亩）
· 工业用地面积为 781,076 平方米（约合1,172 亩），占总面积的32% ，环比下降 63.86 %；
· 成交金额共计368,367万元，其中工业用地金额18,878万元，占比5.12% ，环比下降 67.18 %；
· 成交土地138宗,其中工业用地22宗，占总宗数的15.94% ，环比下降 62.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	417,592	53.46%	-52.24%	16,488	87.34%	-32.62%	19	86.36%	5.56%
玉溪	136,094	17.42%	35.51%	3,421	18.12%	10.89%	8	36.36%	60%
红河州	71,539	9.16%	-12.74%	2,272	12.03%	-39.57%	6	27.27%	-14.29%
大理州	1,197,908	153.37%	-	4,566	24.18%	-	5	22.73%	-
楚雄州	193,153	24.73%	-31.95%	2,950	15.62%	-47.8%	5	22.73%	25%
曲靖	32,069	4.11%	-86.11%	748	3.96%	-88.82%	3	13.64%	持平
西双版纳	18,939	2.42%	-68.83%	408	2.16%	-70.81%	3	13.64%	-25%
文山州	392,922	50.31%	-	9,726	51.51%	-	1	4.55%	-
昭通	22,514	2.88%	-62.37%	743	3.94%	-57.46%	1	4.55%	-66.67%
普洱	4,327	0.55%	-16.77%	104	0.55%	32.23%	1	4.55%	持平

图1 云南工业用地成交总况

二、2020年09月云南工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且大理州土地成交面积最大，占比153% 。

图2 2020年09月云南工业用地市场交易分析

三、2020年09月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明成交宗数最多，这也是昆明近12月以来第 3 次成为云南成交土地最多地区。同时，玉溪、文山州、大理州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；玉溪、普洱、文山州、大理州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、曲靖、昭通、临沧、楚雄州、红河州、西双版纳、德宏州热度有所降低。

图3 2020年09月云南工业用地成交宗数分析

四、2020年09月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 16,488万元。全市成交总金额较上月下降 67.18%呈现波动状态。

图4 2020年09月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昆明成交均价最高，达到 26 万元/亩，大理州成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月云南各地区土地成交均价分布

五、2020年09月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南宏泰新型材料有限公司竞得，为9,725万元；而昆明腾灏光学仪器制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2020年09月面积最大的地块为1485.41亩，位于大理市上登片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文山州	砚山县干河彝族乡碧云村民委员会处暑组、小听湖村小组(砚山县布标工业园区内)	9725	17	589.38	云南宏泰新型材料有限公司
2	昆明	杨林经开区云林片区规划2号路东侧,长嵩大道西侧	4205	25	170.92	昆明苏宁易达物流仓储有限公司
3	大理州	祥云县祥城镇财富工业园区烟坡片区、工业大道东侧、黄金公司新厂北侧。	3479	12	284.41	大理州工投资产经营管理有限公司
4	楚雄州	楚雄开发区云甸工业园区	1694	10	175.23	楚雄绿洁新能源有限公司
5	玉溪	新平工业园区斗戛片区	1666	15	108.17	新平工业投资开发有限公司
6	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区乌龙基地	1407	35	40.42	昆明腾灏光学仪器制造有限公司
7	昆明	昆明市呈贡区吴家营街道办事处	1282	32	40.05	昆明网龙建设开发有限公司
8	昆明	昆明市呈贡区吴家营街道办事处	1260	32	39.39	昆明网龙建设开发有限公司
9	昆明	杨林经开区云林片区规划2号路东侧,长嵩大道西侧	1201	25	48.82	昆明苏宁易达物流仓储有限公司
10	楚雄州	禄丰县土官镇指挥营社区	970	22	45.1	云南众凯建设工程有限公司
11	玉溪	易门工业园区麦子田片区	902	18	49.56	云南鑫易金属结构工程有限公司
12	昆明	杨林经开区康师傅(昆明)方便面食品有限公司南侧	896	30	30.06	云南丰超亿食品有限公司
13	昭通	鲁甸县茨院乡板板房村民委员会	743	22	33.77	云南环秀环保工程有限公司
14	昆明	杨林经开区装备制造园2号路南侧	689	24	29.2	云南环宇模具科技有限公司
15	昆明	杨林经开区康师傅(昆明)方便面食品有限公司南侧	688	30	23.31	昆明安生工贸有限公司
16	昆明	林经开区装备制造园2号路南侧	623	23	27.08	云南中天模具有限公司
17	红河州	弥勒市星田工业园区便民中心以东	604	27	22.64	云南百源果业有限责任公司
18	昆明	杨林经开区装备制造园2号路南侧	555	24	22.76	云南云磨模具制造有限公司
19	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区青山基地	543	23	23.61	晋宁志诚物流有限责任公司
20	昆明	杨林经开区装备制造园2号路南侧	516	24	21.89	云南天畅实业集团有限公司
21	昆明	杨林经开区装备制造园2号路南侧	516	24	21.88	云南杨子模具有限公司
22	大理州	大理市上登片区	505	0	1485.41	大理经开实业有限公司
23	红河州	建水县羊街工业园区(建水县浙建塑料加工有限公司旁)	493	15	32.13	红河红明实业有限责任公司建水分公司
24	红河州	屏边县玉屏镇县森林公安局旁	488	23	21.58	屏边县兴屏工贸投资开发有限公司
25	昆明	杨林经开区装备制造园2号路南侧	428	25	17.46	云南云模科技有限公司
26	昆明	杨林经开区装备制造园2号路南侧	415	24	17.5	云南皓翔模具有限公司
27	昆明	黄龙大街与213国道交叉口	382	26	14.98	嵩明银红工贸有限公司
28	昆明	杨林经开区装备制造园2号路南侧	345	24	14.44	云南云模科技有限公司
29	红河州	个旧市大屯街道大屯社区居民委员会第七居民小组	310	28	11.22	云南辉煌钢化玻璃科技有限公司
30	曲靖	师宗县大同工业园区(老324国道左侧)	309	15	21.15	师宗县宏安乙炔厂
31	昆明	杨林经开区装备制造园2号路南侧	307	24	12.89	云南维尔安科技有限公司
32	红河州	个旧市沙甸街道冲坡哨社区居民委员会	304	18	17.29	红河宇创塑料制品有限公司
33	西双版纳	勐腊县易武镇麻黑村民委员会三丘田村民小组	291	14	20.38	勐腊大友茶业有限公司
34	曲靖	民族经贸北侧、老黄磷厂西侧	288	18	15.85	罗平县鑫鑫仓储物流有限公司
35	玉溪	易门工业园区麦子田片区	275	19	14.72	云南妈姆调味品开发有限公司
36	昆明	杨林经开区装备制造园2号路南侧	231	24	9.74	昆明云特重型机械设备有限公司
37	玉溪	易门工业园区麦子田片区	217	18	12.21	云南诺士达新材料有限公司
38	大理州	南涧镇安定工业园区	217	18	12.07	云南点苍茶业有限公司
39	大理州	苍山西镇马厂村民委员会第三村民小组	216	22	9.67	漾濞天南混泥土有限公司
40	楚雄州	禄丰县勤丰镇马官营村民委员会勤丰营村民小组	165	11	15	禄丰能投华煜天然气产业发展有限公司
41	曲靖	师宗县丹凤街道古城社区孟家村(凤翔轻工业园区)	151	14	11.1	云南省曲靖农业学校
42	大理州	漾濞县苍山西镇马厂村民委员会第二村民小组	148	28	5.3	漾濞县供销社社有资产经营管理有限公司
43	玉溪	易门工业园区大椿树片区	138	18	7.61	云南纵横肥料有限公司
44	玉溪	易门工业园区麦子田片区	126	18	7	易门海川管业有限公司
45	普洱	西盟县勐梭镇勐梭村勐梭大寨五组	103	16	6.49	陈新跃
46	楚雄州	楚雄市东南新城东侧富民工业园区	81	3	24.13	楚雄市城乡建设投资集团有限公司
47	红河州	泸西县中枢镇石洞村委会烟光哨村小组(弥泸公路边)	73	30	2.45	泸西县联享新型建材有限公司
48	西双版纳	勐腊县易武镇麻黑村民委员会三丘田村民小组	69	14	4.78	勐腊大友茶业有限公司
49	玉溪	易门工业园区大麦子片区	65	18	3.53	云南三维集装袋有限公司
50	西双版纳	勐腊县易武镇易武村民委员会么连村民小组	47	14	3.26	勐腊大友茶业有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与广东、湖南在同一梯队，成交面积占全国2.01% 。

图72020年09月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第24，排名下降与安徽、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年09月全国工业用地成交详情

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