2020年06月玉溪工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月玉溪工业用地成交总况分析

2020年06月，玉溪成交用地总面积 223,558 平方米（约合 335亩）
· 工业用地面积为 172,757 平方米（约合259 亩），占总面积的77% ，环比下降 73.56 %；
· 成交金额共计15,364万元，其中工业用地金额4,622万元，占比30.09% ，环比下降 76.28 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地9宗，占总宗数的75% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新平县	126,539	73.25%	-79.51%	3,529	76.33%	-80.92%	5	55.56%	-61.54%
易门县	20,267	11.73%	-43.39%	501	10.82%	-49.8%	3	33.33%	50%
峨山县	25,951	15.02%	-	595	12.86%	-	1	11.11%	-

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2020年06月玉溪工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新平县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2020年06月玉溪工业用地市场交易分析

三、2020年06月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新平县成交宗数最多，这也是新平县近12月以来第 5 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，峨山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；峨山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新平县、易门县热度有所降低。

图3 2020年06月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2020年06月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新平县成交金额最高，高达 3,528万元。全市成交总金额较上月下降 76.28%呈现波动状态。

图4 2020年06月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新平县成交均价最高，达到 19 万元/亩，峨山县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2020年06月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南玉溪仙福钢铁（集团）有限公司竞得，为2,242万元；而新平欧华燃气有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2020年06月面积最大的地块为122.27亩，位于新平县扬武镇大开门社区居委会大开门小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新平县	新平县扬武镇大开门社区居委会大开门小组	2242	18	122.27	云南玉溪仙福钢铁（集团）有限公司
2	峨山县	峨山县化念镇化念社区大寨村旁	594	15	38.93	云南玉溪玉昆钢铁集团有限公司
3	新平县	新平县桂山街道太平社区斗戛(太平建筑公司搅拌站)旁	527	22	23.95	新平裕昌新型建材有限公司
4	新平县	新平县扬武镇大开门社区居委会有耳小组	521	17	30.18	新平穆鑫资源再生利用有限公司
5	易门县	易门工业园区大椿树片区	323	16	20	易门中辉能源环保科技有限公司
6	新平县	新平县戛洒镇新寨村委会曼糯村民小组	235	23	10.08	新平欧华燃气有限公司
7	易门县	易门工业园区大椿树片区	116	16	7.2	云南景锐科技有限公司
8	易门县	易门工业园区大椿树片区	61	19	3.2	易门大自然工程有限公司
9	新平县	新平县桂山街道太平社区斗戛(太平建筑公司搅拌站)旁	3	1	3.33	新平裕昌新型建材有限公司