2016年10月大理州工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月大理州工业用地成交总况分析

2016年10月，大理州成交用地总面积 211,553 平方米（约合 317亩）
· 工业用地面积为 172,274 平方米（约合258 亩），占总面积的81% ，环比下降 48.34 %；
· 成交金额共计12,717万元，其中工业用地金额8,928万元，占比70.2% ，环比增长 15.3 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大理市	167,081	96.99%	131.85%	8,772	98.25%	209.73%	2	66.67%	-50%
宾川县	5,193	3.01%	-48.07%	156	1.75%	-76.92%	1	33.33%	持平

图1 大理州工业用地成交总况

二、2016年10月大理州工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在大理市与宾川县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大理市土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2016年10月大理州工业用地市场交易分析

三、2016年10月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大理市成交宗数最多，这也是大理市近12月以来第 4 次成为大理州成交土地最多地区。同时，大理市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大理市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宾川县热度有所降低。

图3 2016年10月大理州工业用地成交宗数分析

四、2016年10月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大理市成交金额最高，高达 8,772万元。全市成交总金额较上月增长 15.3%呈现上升状态。

图4 2016年10月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大理市成交均价最高，达到 35 万元/亩，宾川县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月大理州各地区土地成交均价分布

五、2016年10月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大理创新环保产业发展有限公司竞得，为4,602万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2016年10月月面积最大的地块，为131.47亩，位于大理市上登工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大理市	大理市上登工业园区	4602	35	131.47	大理创新环保产业发展有限公司
2	大理市	大理市上登工业园区	4170	35	119.15	大理创新环保产业发展有限公司
3	宾川县	宾川县大营镇岩淜村委会	156	20	7.79	国投大理光伏发电有限公司