2018年07月西双版纳工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月西双版纳工业用地成交总况分析

2018年07月，西双版纳成交用地总面积 388,333 平方米（约合 582亩）
· 工业用地面积为 266,549 平方米（约合400 亩），占总面积的69%
· 成交金额共计25,091万元，其中工业用地金额7,145万元，占比28.47%
· 成交土地18宗,其中工业用地9宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
景洪市	125,930	47.24%	-	2,886	40.39%	-	5	55.56%	-
勐海县	140,620	52.76%	-	4,259	59.61%	-	4	44.44%	-

图1 西双版纳工业用地成交总况

二、2018年07月西双版纳工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在勐海县与景洪市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且勐海县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2018年07月西双版纳工业用地市场交易分析

三、2018年07月西双版纳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，景洪市成交宗数最多，这也是景洪市近12月以来第 2 次成为西双版纳成交土地最多地区。同时，勐海县、景洪市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；勐海县、景洪市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月西双版纳工业用地成交宗数分析

四、2018年07月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，勐海县成交金额最高，高达 4,259万元。

图4 2018年07月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，勐海县成交均价最高，达到 20 万元/亩，景洪市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月西双版纳各地区土地成交均价分布

五、2018年07月西双版纳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，西双版纳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被勐海顺轩茶业有限公司竞得，为1,831万元；而勐海县杨聘号茶叶有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2018年07月面积最大的地块为90.92亩，位于勐海县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	勐海县	勐海县工业园区	1831	20	90.92	勐海顺轩茶业有限公司
2	勐海县	勐海县工业园区	832	20	41.3	云南勐海牧工商茶叶进出口有限公司
3	勐海县	勐海县工业园区	813	20	40.36	勐海阿摩罗茶业有限公司
4	勐海县	勐海县工业园区	783	20	38.35	勐海县杨聘号茶叶有限公司
5	景洪市	景洪市勐罕镇曼法村民委员会曼桂村民小组旁	766	20	38.29	西双版纳恒坤混凝土有限公司勐罕分公司
6	景洪市	景洪市嘎洒镇曼播村民委员会曼老迈村民小组旁	693	16	43.28	西双版纳永兴天然橡胶有限公司
7	景洪市	景洪市勐龙镇坝卡村民委员会坝卡村民小组旁	590	15	39.35	景洪市坝卡制胶有限公司
8	景洪市	景洪市嘎洒镇曼戈播村民委员会曼戈村民小组旁	560	12	46.69	景洪恒信对外贸易有限责任公司
9	景洪市	景洪市勐养镇曼洒浩村民委员会曼么耐村民小组旁	277	13	21.28	西双版纳宏兴木制品有限责任公司