2019年04月文山州工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月文山州工业用地成交总况分析

2019年04月，文山州成交用地总面积 471,303 平方米（约合 707亩）
· 工业用地面积为 277,915 平方米（约合417 亩），占总面积的59%
· 成交金额共计28,123万元，其中工业用地金额6,028万元，占比21.44%
· 成交土地21宗,其中工业用地10宗，占总宗数的47.62% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广南县	138,757	49.93%	-	3,210	53.25%	-	5	50%	-
西畴县	49,043	17.65%	-	1,108	18.37%	-	3	30%	-
文山市	76,312	27.46%	-	1,270	21.07%	-	1	10%	-
砚山县	13,803	4.97%	-	441	7.32%	-	1	10%	-

图1 文山州工业用地成交总况

二、2019年04月文山州工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且广南县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2019年04月文山州工业用地市场交易分析

三、2019年04月文山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广南县成交宗数最多，这也是广南县近12月以来第 4 次成为文山州成交土地最多地区。同时，广南县、文山市、砚山县、西畴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广南县、文山市、砚山县、西畴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月文山州工业用地成交宗数分析

四、2019年04月文山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广南县成交金额最高，高达 3,210万元。

图4 2019年04月文山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，砚山县成交均价最高，达到 21 万元/亩，文山市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月文山州各地区土地成交均价分布

五、2019年04月文山州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，文山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被文山华泓实业有限公司竞得，为1,667万元；而黄玉清竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年04月面积最大的地块为114.47亩，位于文山市三七园区登高片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广南县	工业园区内	1667	15	110.63	文山华泓实业有限公司
2	文山市	文山市三七园区登高片区	1270	11	114.47	文山御美堂生物技术开发有限公司
3	西畴县	西畴县兴街镇老街村委会	820	15	54.43	西畴林达康农业科技有限公司
4	广南县	工业园区内	714	15	47.39	文山华泓实业有限公司
5	砚山县	砚山县江那镇羊街村民委员会羊街村民小组（立达尔一期旁）	441	21	20.7	云南立达尔生物科技有限公司
6	广南县	工业园区内	324	15	21.5	文山华泓实业有限公司
7	广南县	工业园区内	280	15	18.6	广南县鑫辉煌商贸有限公司
8	广南县	广南县物流园区火车站后面	225	22	10.01	黄玉清
9	西畴县	西畴县兴街镇老街村委会	224	15	14.96	车国东
10	西畴县	西畴县法斗乡坪寨村委会	63	15	4.17	文山隆利春茶叶销售有限公司