2019年04月红河州工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月红河州工业用地成交总况分析

2019年04月，红河州成交用地总面积 180,974 平方米（约合 271亩）
· 工业用地面积为 82,521 平方米（约合124 亩），占总面积的46% ，环比增长 485.31 %；
· 成交金额共计24,839万元，其中工业用地金额3,752万元，占比15.1% ，环比增长 1674.08 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地3宗，占总宗数的8.11% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开远市	41,651	50.47%	-	2,833	75.49%	-	2	66.67%	-
元阳县	40,871	49.53%	189.89%	920	24.51%	334.84%	1	33.33%	持平

图1 红河州工业用地成交总况

二、2019年04月红河州工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在元阳县与开远市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且开远市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2019年04月红河州工业用地市场交易分析

三、2019年04月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开远市成交宗数最多，这也是开远市近12月以来第 2 次成为红河州成交土地最多地区。同时，元阳县、开远市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；元阳县、开远市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月红河州工业用地成交宗数分析

四、2019年04月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开远市成交金额最高，高达 2,832万元。全市成交总金额较上月增长 1674.08%呈现上升状态。

图4 2019年04月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开远市成交均价最高，达到 45 万元/亩，元阳县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月红河州各地区土地成交均价分布

五、2019年04月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南云天化红磷化工有限公司竞得，为1,583万元；此地块成交均价也为本月最高，达45万元/亩；2019年04月面积最大的地块为61.31亩，位于元阳县南沙镇南沙村委会菱角塘村红叶温泉酒店对面（排沙河北岸）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开远市	开远市西北路西侧	1583	45	34.92	云南云天化红磷化工有限公司
2	开远市	开远市西北路西侧	1249	45	27.56	云南云天化红磷化工有限公司
3	元阳县	元阳县南沙镇南沙村委会菱角塘村红叶温泉酒店对面（排沙河北岸）	920	15	61.31	云南仓沣茶业有限公司