2012年02月文山州工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月文山州工业用地成交总况分析

2012年02月，文山州成交用地总面积 277,013 平方米（约合 416亩）
· 工业用地面积为 154,375 平方米（约合232 亩），占总面积的56%
· 成交金额共计12,944万元，其中工业用地金额6,085万元，占比47.01%
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗，占总宗数的52.94% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
砚山县	78,745	51.01%	-	1,627	26.73%	-	6	66.67%	-
文山市	75,630	48.99%	-	4,459	73.27%	-	3	33.33%	-

图1 文山州工业用地成交总况

二、2012年02月文山州工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在文山市与砚山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且砚山县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2012年02月文山州工业用地市场交易分析

三、2012年02月文山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，砚山县成交宗数最多，这也是砚山县近12月以来第 3 次成为文山州成交土地最多地区。同时，文山市、砚山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文山市、砚山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年02月文山州工业用地成交宗数分析

四、2012年02月文山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文山市成交金额最高，高达 4,459万元。

图4 2012年02月文山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，文山市成交均价最高，达到 39 万元/亩，砚山县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月文山州各地区土地成交均价分布

五、2012年02月文山州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，文山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被文山恒丰房地产开发有限公司竞得，为3,678万元；此地块成交均价也为本月最高，达42万元/亩；同时也是2012年02月月面积最大的地块，为94.96亩，位于开化镇城南片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文山市	开化镇城南片区	3678	39	94.96	文山恒丰房地产开发有限公司
2	砚山县	砚山县环城东路旁	524	19	27.3	云南金鼎纺织品有限公司
3	砚山县	砚山县环城东路旁	512	19	26.67	云南金鼎纺织品有限公司
4	文山市	开化镇城南片区	487	42	11.58	文山恒丰房地产开发有限公司
5	砚山县	砚山县环城东路旁	362	17	21.51	砚山县王国贸易有限公司
6	文山市	开化镇城南片区	293	42	6.91	文山恒丰房地产开发有限公司
7	砚山县	砚山县环城东路旁	142	18	8	文山彝品香食品有限公司
8	砚山县	砚山县环城东路旁	85	17	5	文山达亿食品有限责任公司
9	砚山县	砚山县环城东路	2	0	29.64	砚山县华安食品贸易有限公司