2016年08月红河州工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月红河州工业用地成交总况分析

2016年08月，红河州成交用地总面积 250,559 平方米（约合 376亩）
· 工业用地面积为 206,595 平方米（约合310 亩），占总面积的82% ，环比下降 46.01 %；
· 成交金额共计13,579万元，其中工业用地金额5,058万元，占比37.25% ，环比下降 62.76 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
河口县	199,929	96.77%	-	4,839	95.65%	-	1	50%	-
建水县	6,667	3.23%	-93.37%	221	4.35%	-92.58%	1	50%	-66.67%

图1 红河州工业用地成交总况

二、2016年08月红河州工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在建水县与河口县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且河口县土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2016年08月红河州工业用地市场交易分析

三、2016年08月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，建水县、河口县成交宗数最多。同时，河口县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河口县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势建水县热度有所降低。

图3 2016年08月红河州工业用地成交宗数分析

四、2016年08月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河口县成交金额最高，高达 4,838万元。全市成交总金额较上月下降 62.76%呈现波动状态。

图4 2016年08月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，建水县成交均价最高，达到 22 万元/亩，河口县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月红河州各地区土地成交均价分布

五、2016年08月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南惠红科技有限公司竞得，为4,838万元；而云南省烟草公司红河州公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2016年08月面积最大的地块为299.89亩，位于河口县跨合区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河口县	河口县跨合区	4838	16	299.89	云南惠红科技有限公司
2	建水县	建水县面甸镇马王庄小组旁	220	22	10	云南省烟草公司红河州公司