2016年05月红河州工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月红河州工业用地成交总况分析

2016年05月，红河州成交用地总面积 168,187 平方米（约合 252亩）
· 工业用地面积为 54,093 平方米（约合81 亩），占总面积的32% ，环比增长 15.28 %；
· 成交金额共计14,574万元，其中工业用地金额1,616万元，占比11.09% ，环比增长 17.95 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地4宗，占总宗数的18.18% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
建水县	44,093	81.51%	-	1,367	84.59%	-	3	75%	-
开远市	10,001	18.49%	-64.53%	249	15.41%	-67.29%	1	25%	持平

图1 红河州工业用地成交总况

二、2016年05月红河州工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在建水县与开远市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且建水县土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2016年05月红河州工业用地市场交易分析

三、2016年05月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，建水县成交宗数最多，这也是建水县近12月以来第 4 次成为红河州成交土地最多地区。同时，建水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；建水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开远市热度有所降低。

图3 2016年05月红河州工业用地成交宗数分析

四、2016年05月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，建水县成交金额最高，高达 1,367万元。全市成交总金额较上月增长 17.95%呈现上升状态。

图4 2016年05月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，建水县成交均价最高，达到 21 万元/亩，开远市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月红河州各地区土地成交均价分布

五、2016年05月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被建水忠祥生物科技开发有限公司竞得，为567万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2016年05月月面积最大的地块，为27.45亩，位于建水县轻工业园区规划道路59号路旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	建水县	建水县轻工业园区规划道路59号路旁	567	21	27.45	建水忠祥生物科技开发有限公司
2	建水县	建水县轻工业园区规划道路59号路旁	406	21	19.64	建水县浩野农林产业有限公司
3	建水县	建水县轻工业园区规划道路59号路旁	394	21	19.05	红河州未名生物科技有限公司
4	开远市	开远市低碳循环工业区	249	17	15	开远市红圳工贸有限公司