2012年02月红河州工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月红河州工业用地成交总况分析

2012年02月，红河州成交用地总面积 468,571 平方米（约合 703亩）
· 工业用地面积为 385,253 平方米（约合578 亩），占总面积的82%
· 成交金额共计16,118万元，其中工业用地金额12,022万元，占比74.59%
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石屏县	1,712	0.44%	-	54	0.44%	-	2	33.33%	-
蒙自市	198,863	51.62%	-	7,418	61.7%	-	1	16.67%	-
个旧市	161,334	41.88%	-	3,921	32.61%	-	1	16.67%	-
建水县	15,124	3.93%	-	311	2.58%	-	1	16.67%	-
弥勒市	8,220	2.13%	-	321	2.67%	-	1	16.67%	-

图1 红河州工业用地成交总况

二、2012年02月红河州工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且蒙自市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2012年02月红河州工业用地市场交易分析

三、2012年02月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石屏县成交宗数最多，这也是石屏县近12月以来第 1 次成为红河州成交土地最多地区。同时，个旧市、建水县、蒙自市、弥勒市、石屏县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；个旧市、建水县、蒙自市、弥勒市、石屏县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年02月红河州工业用地成交宗数分析

四、2012年02月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蒙自市成交金额最高，高达 7,418万元。

图4 2012年02月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，弥勒市成交均价最高，达到 26 万元/亩，建水县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月红河州各地区土地成交均价分布

五、2012年02月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蒙自瀛洲水泥有限责任公司竞得，为7,418万元；而弥勒县锐源有色金属有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年02月面积最大的地块为298.29亩，位于蒙自市文澜镇陈家寨村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蒙自市	蒙自市文澜镇陈家寨村委会	7418	25	298.29	蒙自瀛洲水泥有限责任公司
2	个旧市	个旧市鸡街镇倘甸	3920	16	242	个旧市金鸿金属回收有限公司
3	弥勒市	弥勒县垃圾处理厂东北侧	321	26	12.33	弥勒县锐源有色金属有限公司
4	建水县	建水县南庄镇羊街村委会新寨村民小组	310	14	22.69	红河州恒瑞商品混凝土有限公司
5	石屏县	石屏县哨冲镇新区	30	21	1.47	黃聪花
6	石屏县	石屏县哨冲镇新区	23	21	1.1	李建兵