2012年08月楚雄州工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月楚雄州工业用地成交总况分析

2012年08月，楚雄州成交用地总面积 813,945 平方米（约合 1,221亩）
· 工业用地面积为 210,700 平方米（约合316 亩），占总面积的26%
· 成交金额共计64,599万元，其中工业用地金额6,210万元，占比9.61%
· 成交土地59宗,其中工业用地16宗，占总宗数的27.12% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
楚雄市	35,757	16.97%	-	894	14.39%	-	4	25%	-
牟定县	22,113	10.49%	-	366	5.89%	-	4	25%	-
大姚县	58,984	27.99%	-	3,431	55.25%	-	3	18.75%	-
永仁县	48,085	22.82%	-	513	8.25%	-	2	12.5%	-
禄丰县	43,996	20.88%	-	901	14.5%	-	2	12.5%	-
元谋县	1,765	0.84%	-	108	1.73%	-	1	6.25%	-

图1 楚雄州工业用地成交总况

二、2012年08月楚雄州工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且大姚县土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2012年08月楚雄州工业用地市场交易分析

三、2012年08月楚雄州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，楚雄市、牟定县成交宗数最多。同时，元谋县、大姚县、楚雄市、永仁县、牟定县、禄丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；元谋县、大姚县、楚雄市、永仁县、牟定县、禄丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年08月楚雄州工业用地成交宗数分析

四、2012年08月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大姚县成交金额最高，高达 3,431万元。

图4 2012年08月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，元谋县成交均价最高，达到 41 万元/亩，永仁县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月楚雄州各地区土地成交均价分布

五、2012年08月楚雄州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，楚雄州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南新丝路蚕丝绸有限公司竞得，为2,743万元；此地块成交均价也为本月最高，达49万元/亩；2012年08月面积最大的地块为62.19亩，位于禄丰县土官镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大姚县	大姚县城西片区，面临南永二级公路	2743	49	56.06	云南新丝路蚕丝绸有限公司
2	禄丰县	禄丰县土官镇	829	13	62.19	昆明钢铁控股有限公司
3	楚雄市	楚雄开发区生物产业园	538	17	32.3	楚雄马大泡清真食品有限公司
4	大姚县	大姚县金碧镇工业园区	423	21	19.85	大姚广益发展有限公司
5	牟定县	牟定县城东北片区、牟元公路西侧	274	15	18.27	楚雄彝山工贸有限公司
6	永仁县	永仁县中和镇直苴村委会	269	6	47.52	大姚桂花铜选冶有限公司永仁直苴分公司
7	大姚县	大姚县金碧镇工业园区	264	21	12.57	大姚县三台绿特食品开发有限责任公司
8	永仁县	永仁县永定镇麦拉村委会新房子村民小组	243	10	24.61	永仁盛源钛业有限公司
9	楚雄市	楚雄开发区绿色食品园（一致魔芋北侧）	197	16	12.58	云南一致魔芋生物科技有限公司
10	楚雄市	楚雄市鹿城镇河前村委会大石碑村民小组	145	18	7.9	楚雄楚闽机械制造有限公司
11	元谋县	元谋县元马镇源达路北段东侧	108	41	2.65	元谋县蔬菜有限责任公司
12	禄丰县	禄丰县碧城镇万松村委会	71	19	3.8	李琼花
13	牟定县	牟定县共和镇新甸村委会沈屯村	44	7	6.64	楚雄彝山工贸有限公司
14	牟定县	牟定县新桥镇桃苴村委会苏家村	32	6	5.6	云南省烟草公司楚雄州公司牟定县分公司
15	牟定县	牟定县安乐乡安益村委会大平地村	15	6	2.66	云南省烟草公司楚雄州公司牟定县分公司
16	楚雄市	楚雄程家坝（楚雄和瑞祥食品有限责任公司东侧）	13	15	0.86	楚雄和瑞祥食品有限责任公司