2016年05月普洱工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月普洱工业用地成交总况分析

2016年05月，普洱成交用地总面积 256,740 平方米（约合 385亩）
· 工业用地面积为 250,387 平方米（约合376 亩），占总面积的98% ，环比增长 2091.57 %；
· 成交金额共计4,961万元，其中工业用地金额4,620万元，占比93.12% ，环比增长 1873.68 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地10宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
思茅区	123,104	49.17%	-	2,861	61.92%	-	9	90%	-
镇沅县	127,283	50.83%	-	1,760	38.08%	-	1	10%	-

图1 普洱工业用地成交总况

二、2016年05月普洱工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在思茅区与镇沅县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且镇沅县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2016年05月普洱工业用地市场交易分析

三、2016年05月普洱工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，思茅区成交宗数最多，这也是思茅区近12月以来第 2 次成为普洱成交土地最多地区。同时，思茅区、镇沅县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；思茅区、镇沅县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年05月普洱工业用地成交宗数分析

四、2016年05月普洱工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，思茅区成交金额最高，高达 2,860万元。全市成交总金额较上月增长 1873.68%呈现上升状态。

图4 2016年05月普洱工业用地成交金额分析

从成交均价上看，思茅区成交均价最高，达到 15 万元/亩，镇沅县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月普洱各地区土地成交均价分布

五、2016年05月普洱工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，普洱成交的所有工业用地中，总价最高的土地被普洱昆钢嘉华水泥建材有限公司竞得，为1,759万元；而普洱瑞琦同建筑材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年05月面积最大的地块为190.92亩，位于镇沅县者东镇者东村委会白马山村民小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	镇沅县	镇沅县者东镇者东村委会白马山村民小组	1759	9	190.92	普洱昆钢嘉华水泥建材有限公司
2	思茅区	思茅区思茅镇莲花寺	592	18	32.34	普洱光大纸业有限公司
3	思茅区	思茅区思澜公路K16公里处左侧	532	15	36	普洱俊祥建材有限公司
4	思茅区	思茅区南屏镇木乃河路东侧	492	18	26.77	张想亮
5	思茅区	思茅区南屏镇木乃河路东侧茶王路南侧	482	11	42.88	云南龙生茶业股份有限公司
6	思茅区	思茅区南屏镇木乃河路东侧	378	18	20.99	普洱云丰商贸有限公司
7	思茅区	思茅区思茅镇莲花寺	181	19	9.49	普洱瑞琦同建筑材料有限公司
8	思茅区	思茅区南屏镇木乃河华林家具有限公司东侧	100	19	5.28	云南能投滇南燃气开发有限公司
9	思茅区	普洱市思茅区木乃河弘顺酒厂东北侧	63	10	6.45	普洱市思茅区元坤咖啡厂
10	思茅区	普洱市思茅区木乃河弘顺酒厂东北侧	41	9	4.46	普洱市思茅区雅普古茶厂