2019年04月保山工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月保山工业用地成交总况分析

2019年04月，保山成交用地总面积 23,110 平方米（约合 35亩）
· 工业用地面积为 17,869 平方米（约合27 亩），占总面积的77% ，环比下降 73.2 %；
· 成交金额共计1,338万元，其中工业用地金额430万元，占比32.14% ，环比下降 72.68 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地1宗，占总宗数的11.11% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
施甸县	17,869	100%	-	430	100%	-	1	100%	-

图1 保山工业用地成交总况

二、2019年04月保山工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在施甸县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且施甸县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年04月保山工业用地市场交易分析

三、2019年04月保山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，施甸县成交宗数最多，这也是施甸县近12月以来第 3 次成为保山成交土地最多地区。同时，施甸县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；施甸县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月保山工业用地成交宗数分析

四、2019年04月保山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，施甸县成交金额最高，高达 430万元。全市成交总金额较上月下降 72.68%呈现下降状态。

图4 2019年04月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，施甸县成交均价最高，达到 16 万元/亩，施甸县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月保山各地区土地成交均价分布

五、2019年04月保山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，保山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南酿美生物科技开发有限公司竞得，为430万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2019年04月月面积最大的地块，为26.8亩，位于施甸县由旺镇华兴村赵家村第一、第二、小杨家村民小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	施甸县	施甸县由旺镇华兴村赵家村第一、第二、小杨家村民小组	430	16	26.8	云南酿美生物科技开发有限公司