2016年10月保山工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

2016年10月，保山成交用地总面积 41,461 平方米（约合 62亩）
· 工业用地面积为 16,703 平方米（约合25 亩），占总面积的40%
· 成交金额共计1,301万元，其中工业用地金额414万元，占比31.82%
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% 。

图1 保山工业用地成交总况

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在施甸县与昌宁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且施甸县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2016年10月保山工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，施甸县、昌宁县成交宗数最多。同时，施甸县、昌宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；施甸县、昌宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年10月保山工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，施甸县成交金额最高，高达 346万元。

图4 2016年10月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌宁县成交均价最高，达到 17 万元/亩，施甸县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月保山各地区土地成交均价分布

由表可知，2016年10月，保山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被施甸县康宏农业科技发展有限公司竞得，为346万元；而昌宁县雄达木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2016年10月面积最大的地块为20.98亩，位于施甸县由旺镇华兴村民委员会赵家村第一、二村民小组。