2018年02月保山工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月保山工业用地成交总况分析

2018年02月，保山成交用地总面积 165,224 平方米（约合 248亩）
· 工业用地面积为 68,825 平方米（约合103 亩），占总面积的42% ，环比增长 140.3 %；
· 成交金额共计6,476万元，其中工业用地金额1,452万元，占比22.41% ，环比增长 101.05 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙陵县	65,127	94.63%	-	1,347	92.74%	-	1	50%	-
施甸县	3,698	5.37%	-	106	7.26%	-	1	50%	-

图1 保山工业用地成交总况

二、2018年02月保山工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在施甸县与龙陵县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙陵县土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2018年02月保山工业用地市场交易分析

三、2018年02月保山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，施甸县、龙陵县成交宗数最多。同时，施甸县、龙陵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；施甸县、龙陵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年02月保山工业用地成交宗数分析

四、2018年02月保山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙陵县成交金额最高，高达 1,346万元。全市成交总金额较上月增长 101.05%呈现波动状态。

图4 2018年02月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，施甸县成交均价最高，达到 19 万元/亩，龙陵县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月保山各地区土地成交均价分布

五、2018年02月保山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，保山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被龙陵永隆铁合金有限公司竞得，为1,346万元；而保山市昊宇建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2018年02月面积最大的地块为97.69亩，位于龙陵县龙新乡黄草坝村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙陵县	龙陵县龙新乡黄草坝村	1346	14	97.69	龙陵永隆铁合金有限公司
2	施甸县	保山市水长工业园区水长片区	105	19	5.55	保山市昊宇建材有限公司