2016年04月玉溪工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月玉溪工业用地成交总况分析

2016年04月，玉溪成交用地总面积 58,823 平方米（约合 88亩）
· 工业用地面积为 57,064 平方米（约合86 亩），占总面积的97% ，环比增长 1050.02 %；
· 成交金额共计1,743万元，其中工业用地金额1,273万元，占比73.04% ，环比增长 447.37 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
元江县	30,705	53.81%	-	293	23.01%	-	1	33.33%	-
峨山县	22,199	38.9%	-	944	74.09%	-	1	33.33%	-
华宁县	4,160	7.29%	-	37	2.91%	-	1	33.33%	-

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2016年04月玉溪工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且元江县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2016年04月玉溪工业用地市场交易分析

三、2016年04月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，华宁县、峨山县、元江县成交宗数最多。同时，华宁县、峨山县、元江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华宁县、峨山县、元江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2016年04月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，峨山县成交金额最高，高达 943万元。全市成交总金额较上月增长 447.37%呈现波动状态。

图4 2016年04月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，峨山县成交均价最高，达到 28 万元/亩，华宁县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2016年04月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南云曲坊生物科技有限公司竞得，为943万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；2016年04月面积最大的地块为46.06亩，位于元江县曼来镇和咪哩乡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	峨山县	峨山县小街街道永昌社区八街窝村民小组	943	28	33.3	云南云曲坊生物科技有限公司
2	元江县	元江县曼来镇和咪哩乡	293	6	46.06	中广核玉溪元江风力发电有限公司
3	华宁县	华宁县青龙镇大村村民委员会者白村小组（尾侧）	37	6	6.24	华宁吉松工贸有限公司