2013年08月玉溪工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月玉溪工业用地成交总况分析

2013年08月，玉溪成交用地总面积 347,938 平方米（约合 522亩）
· 工业用地面积为 165,470 平方米（约合248 亩），占总面积的48% ，环比下降 57.31 %；
· 成交金额共计24,741万元，其中工业用地金额6,157万元，占比24.89% ，环比下降 67.56 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗，占总宗数的85.71% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江川区	94,477	57.1%	-	3,316	53.86%	-	2	33.33%	-
新平县	21,110	12.76%	-15.95%	615	9.99%	-12.57%	2	33.33%	100%
红塔区	40,013	24.18%	-88.67%	1,961	31.85%	-89.08%	1	16.67%	-87.5%
澄江县	9,870	5.96%	-	265	4.3%	-	1	16.67%	-

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2013年08月玉溪工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且江川区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2013年08月玉溪工业用地市场交易分析

三、2013年08月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新平县、江川区成交宗数最多。同时，澄江县、江川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；澄江县、江川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新平县、红塔区热度有所降低。

图3 2013年08月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2013年08月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江川区成交金额最高，高达 3,316万元。全市成交总金额较上月下降 67.56%呈现波动状态。

图4 2013年08月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红塔区成交均价最高，达到 33 万元/亩，澄江县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2013年08月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南腾达机械制造有限公司竞得，为2,600万元；而云南韵雅生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2013年08月面积最大的地块为110亩，位于江川龙泉山生态工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江川区	江川龙泉山生态工业园区	2600	24	110	云南腾达机械制造有限公司
2	红塔区	玉溪高新区九龙片区III3地块（春和街道办事处中所居委会）	1961	33	60.02	云南韵雅生物科技有限公司
3	江川区	江川县大街街道办事处早街农社区居委会	716	23	31.72	江川天一包装有限公司
4	新平县	新平县工业园区下斗戛	443	19	23.73	新平鹏源彩印包装厂
5	澄江县	澄江县九村镇龙潭村委会龙潭小组	265	18	14.8	澄江县永固商品混凝土有限公司
6	新平县	新平县扬武镇矿政路	172	22	7.94	新平福泰橡胶有限公司