2016年08月曲靖工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月曲靖工业用地成交总况分析

2016年08月，曲靖成交用地总面积 350,283 平方米（约合 525亩）
· 工业用地面积为 139,070 平方米（约合209 亩），占总面积的40% ，环比增长 1240.3 %；
· 成交金额共计14,976万元，其中工业用地金额2,785万元，占比18.59% ，环比增长 971.04 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地9宗，占总宗数的50% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沾益县	108,340	77.9%	-	2,014	72.3%	-	8	88.89%	-
师宗县	30,730	22.1%	-	772	27.7%	-	1	11.11%	-

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2016年08月曲靖工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在师宗县与沾益县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且沾益县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2016年08月曲靖工业用地市场交易分析

三、2016年08月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沾益县成交宗数最多，这也是沾益县近12月以来第 2 次成为曲靖成交土地最多地区。同时，师宗县、沾益县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；师宗县、沾益县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年08月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2016年08月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沾益县成交金额最高，高达 2,013万元。全市成交总金额较上月增长 971.04%呈现上升状态。

图4 2016年08月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，师宗县成交均价最高，达到 17 万元/亩，沾益县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2016年08月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南永吉福商品混凝土有限公司竞得，为771万元；而曲靖市烟草公司沾益分公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2016年08月面积最大的地块为59.9亩，位于沾益县城西轻工片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	师宗县	大同街道（江召一级公路北侧）	771	17	46.09	云南永吉福商品混凝土有限公司
2	沾益县	沾益县城西轻工片区	719	12	59.9	沾益县益康中药饮品有限责任公司
3	沾益县	曲靖煤化工园区沾益城西片区、第四监狱北	544	12	45.34	沾益温氏畜牧有限公司
4	沾益县	沾益县城西轻工片区	243	12	20.24	云南省地质工程勘察总公司曲靖建云公司
5	沾益县	沾益县金龙街道办事处、白水镇	180	13	13.79	云南丰晟电力有限公司
6	沾益县	沾益县城西轻工片区	180	12	14.97	沾益县滇益圆食品有限公司
7	沾益县	沾益县金龙街道办事处、白水镇	73	13	5.5	云南丰晟电力有限公司
8	沾益县	沾益县菱角乡水冲村委会	60	27	2.22	曲靖市烟草公司沾益分公司
9	沾益县	沾益县菱角乡水冲村委会	15	27	0.55	曲靖市烟草公司沾益分公司