2012年08月曲靖工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月曲靖工业用地成交总况分析

2012年08月，曲靖成交用地总面积 470,730 平方米（约合 706亩）
· 工业用地面积为 289,176 平方米（约合434 亩），占总面积的61% ，环比增长 2.19 %；
· 成交金额共计34,063万元，其中工业用地金额6,999万元，占比20.55% ，环比下降 1.82 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地4宗，占总宗数的23.53% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
会泽县	3,033	1.05%	-	67	0.95%	-	2	50%	-
罗平县	155,634	53.82%	-	4,623	66.04%	-	1	25%	-
麒麟区	130,509	45.13%	99.21%	2,310	33%	45.94%	1	25%	持平

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2012年08月曲靖工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且罗平县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2012年08月曲靖工业用地市场交易分析

三、2012年08月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，会泽县成交宗数最多，这也是会泽县近12月以来第 1 次成为曲靖成交土地最多地区。同时，会泽县、麒麟区、罗平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；会泽县、麒麟区、罗平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年08月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2012年08月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，罗平县成交金额最高，高达 4,622万元。全市成交总金额较上月下降 1.82%呈现波动状态。

图4 2012年08月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，罗平县成交均价最高，达到 20 万元/亩，麒麟区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2012年08月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南万兴隆生物科技集团有限公司竞得，为4,622万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2012年08月月面积最大的地块，为233.45亩，位于罗雄镇新324国道西侧（新海丰食品公司后面）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	罗平县	罗雄镇新324国道西侧（新海丰食品公司后面）	4622	20	233.45	云南万兴隆生物科技集团有限公司
2	麒麟区	曲靖市麒麟区越州镇潦浒村委会	2310	12	195.76	曲靖市石林瓷业燃化有限公司
3	会泽县	会泽县田坝乡田坝村委会。	46	15	3.11	云南省烟草公司曲靖市公司
4	会泽县	会泽县马路乡马路村委会、原烟叶站收购点南侧。	21	15	1.44	云南省烟草公司曲靖市公司