2019年05月昆明工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月昆明工业用地成交总况分析

2019年05月，昆明成交用地总面积 1,638,004 平方米（约合 2,457亩）
· 工业用地面积为 715,910 平方米（约合1,074 亩），占总面积的44% ，环比增长 34.25 %；
· 成交金额共计701,908万元，其中工业用地金额19,018万元，占比2.71% ，环比增长 23.7 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地6宗，占总宗数的12.24% ，环比下降 82.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
呈贡区	150,703	21.05%	115.79%	5,876	30.9%	29.87%	2	33.33%	-33.33%
晋宁县	30,535	4.27%	-	796	4.18%	-	2	33.33%	-
官渡区	499,533	69.78%	-	11,240	59.1%	-	1	16.67%	-
石林	35,140	4.91%	-	1,107	5.82%	-	1	16.67%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2019年05月昆明工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且官渡区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2019年05月昆明工业用地市场交易分析

三、2019年05月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，呈贡区、晋宁县成交宗数最多。同时，呈贡区、晋宁县、石林、官渡区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呈贡区、晋宁县、石林、官渡区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月昆明工业用地成交宗数分析

四、2019年05月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，官渡区成交金额最高，高达 11,240万元。全市成交总金额较上月增长 23.7%呈现上升状态。

图4 2019年05月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呈贡区成交均价最高，达到 26 万元/亩，官渡区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月昆明各地区土地成交均价分布

五、2019年05月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南能投新能源产业园区投资开发有限公司竞得，为11,240万元；而云南蓝孚电子加速器技术应用有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2019年05月面积最大的地块为749.3亩，位于昆明经济技术开发区清水片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	官渡区	昆明经济技术开发区清水片区	11240	15	749.3	云南能投新能源产业园区投资开发有限公司
2	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地GX-MJP5-A7-02-04地块	4652	25	186.07	昆明闻泰通讯有限公司
3	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地GX-MJP2-C2-02-04-2	1224	31	39.99	云南蓝孚电子加速器技术应用有限公司
4	石林	石林县省国土工业集中区核心区环城北路以北、石锁高速以西	1107	21	52.71	石林巨漳生物科技有限公司
5	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地	694	17	40.11	晋宁宏晟泡沫塑料工贸有限公司
6	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地	102	18	5.69	昆明和益泡塑包装制品制造有限公司