2015年01月昆明工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月昆明工业用地成交总况分析

2015年01月，昆明成交用地总面积 782,564 平方米（约合 1,174亩）
· 工业用地面积为 361,780 平方米（约合543 亩），占总面积的46% ，环比增长 29.71 %；
· 成交金额共计229,013万元，其中工业用地金额27,640万元，占比12.07% ，环比增长 263.44 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地9宗，占总宗数的45% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
呈贡区	214,309	59.24%	-	25,039	90.59%	-	5	55.56%	-
富民县	121,538	33.59%	-	1,714	6.2%	-	2	22.22%	-
禄劝	25,935	7.17%	-	889	3.21%	-	2	22.22%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2015年01月昆明工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且呈贡区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2015年01月昆明工业用地市场交易分析

三、2015年01月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，呈贡区成交宗数最多，这也是呈贡区近12月以来第 4 次成为昆明成交土地最多地区。同时，呈贡区、禄劝、富民县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呈贡区、禄劝、富民县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年01月昆明工业用地成交宗数分析

四、2015年01月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呈贡区成交金额最高，高达 25,038万元。全市成交总金额较上月增长 263.44%呈现上升状态。

图4 2015年01月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呈贡区成交均价最高，达到 78 万元/亩，富民县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月昆明各地区土地成交均价分布

五、2015年01月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被招商局物流集团云南有限公司竞得，为8,918万元；此地块成交均价也为本月最高，达103万元/亩；2015年01月面积最大的地块为167.62亩，位于富民县散旦镇散旦村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地A-9-9地块	8918	103	86.18	招商局物流集团云南有限公司
2	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地A-9-6地块	8918	97	92.17	招商局物流集团云南有限公司
3	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地	4473	50	89.45	云南中环金泽科技有限公司
4	呈贡区	昆明经济技术开发区信息产业基地4-6号地块	2421	51	47.47	云南泛宇电动车制造有限公司
5	富民县	富民县散旦镇散旦村委会	1576	9	167.62	云南新泽兴人造板有限公司
6	禄劝	禄劝屏山街道办崇德村委会板桥村民小且	490	26	18.98	禄劝昌盛农产品开发有限责任公司
7	禄劝	禄劝屏山街道办崇德村委会板桥村小组	398	20	19.92	云南川云养生保健食品有限公司
8	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地B-5-8-3地块	310	50	6.2	昆明中药厂有限公司
9	富民县	富民县散旦镇散旦村委会	138	9	14.69	云南新泽兴人造板有限公司