2014年04月昆明工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月昆明工业用地成交总况分析

2014年04月，昆明成交用地总面积 348,853 平方米（约合 523亩）
· 工业用地面积为 143,092 平方米（约合215 亩），占总面积的41%
· 成交金额共计95,042万元，其中工业用地金额7,460万元，占比7.85%
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
呈贡区	133,572	93.35%	-	7,033	94.27%	-	2	50%	-
西山区	7,885	5.51%	-	385	5.15%	-	1	25%	-
晋宁县	1,637	1.14%	-	43	0.57%	-	1	25%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2014年04月昆明工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且呈贡区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2014年04月昆明工业用地市场交易分析

三、2014年04月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，呈贡区成交宗数最多，这也是呈贡区近12月以来第 2 次成为昆明成交土地最多地区。同时，呈贡区、晋宁县、西山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呈贡区、晋宁县、西山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月昆明工业用地成交宗数分析

四、2014年04月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呈贡区成交金额最高，高达 7,032万元。

图4 2014年04月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呈贡区成交均价最高，达到 35 万元/亩，晋宁县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月昆明各地区土地成交均价分布

五、2014年04月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明中药厂有限公司竞得，为4,975万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2014年04月月面积最大的地块，为141.75亩，位于昆明新城高新技术产业基地B-4-10地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地B-4-10地块	4975	35	141.75	昆明中药厂有限公司
2	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地B-5-18-2地块	2057	35	58.6	云南中环金泽科技有限公司
3	西山区	西山区海口街道办事处	384	33	11.83	昆明三德木门制造有限公司
4	晋宁县	晋宁县工业园区晋城基地	43	17	2.45	昆明晋龙顺江工贸有限责任公司