2015年05月昆明工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月昆明工业用地成交总况分析

2015年05月，昆明成交用地总面积 940,632 平方米（约合 1,411亩）
· 工业用地面积为 178,460 平方米（约合268 亩），占总面积的19% ，环比增长 49.17 %；
· 成交金额共计392,982万元，其中工业用地金额3,888万元，占比0.99% ，环比下降 21.09 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地2宗，占总宗数的7.69% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嵩明县	157,316	88.15%	-	3,422	88.01%	-	1	50%	-
晋宁县	21,145	11.85%	-69.81%	467	11.99%	-81.63%	1	50%	-50%

图1 昆明工业用地成交总况

二、2015年05月昆明工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在嵩明县与晋宁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且嵩明县土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2015年05月昆明工业用地市场交易分析

三、2015年05月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嵩明县、晋宁县成交宗数最多。同时，嵩明县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嵩明县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呈贡区、宜良县、晋宁县热度有所降低。

图3 2015年05月昆明工业用地成交宗数分析

四、2015年05月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嵩明县成交金额最高，高达 3,422万元。全市成交总金额较上月下降 21.09%呈现下降状态。

图4 2015年05月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋宁县成交均价最高，达到 15 万元/亩，嵩明县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月昆明各地区土地成交均价分布

五、2015年05月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南建工钢结构有限公司竞得，为3,422万元；而云南滇龙塑胶科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2015年05月面积最大的地块为235.97亩，位于嵩明杨林工业园区空港大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嵩明县	嵩明杨林工业园区空港大道西侧	3422	15	235.97	云南建工钢结构有限公司
2	晋宁县	晋宁县工业园区二街基地	466	15	31.72	云南滇龙塑胶科技有限公司