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2012年07月昆明工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月昆明工业用地成交总况分析

2012年07月, 昆明 成交用地总面积 2,911,162 平方米(约合 4,367亩)
· 工业用地面积为 1,141,393 平方米(约合1,712 亩) ,占总面积的39% ,环比 增长 446.55 %;
· 成交金额共计361,112万元, 其中工业用地金额49,535万元 ,占比13.72% ,环比 增长 351.11 %;
· 成交土地54宗,其中工业用地16宗 ,占总宗数的29.63% ,环比 增长 166.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
官渡区 570,251 49.96% - 34,095 68.83% - 6 37.5% -
宜良县 80,817 7.08% - 1,585 3.2% - 4 25% -
嵩明县 374,694 32.83% 1382.11% 8,476 17.11% 1390.05% 2 12.5% 100%
呈贡区 72,744 6.37% - 3,616 7.3% - 2 12.5% -
晋宁县 23,511 2.06% - 424 0.85% - 1 6.25% -
西山区 19,379 1.7% - 1,341 2.71% - 1 6.25% -

图1 昆明工业用地成交总况

二、2012年07月昆明工业用地成交面积分析

2012年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且官渡区土地成交面积最大 ,占比50% 。

图2 2012年07月昆明工业用地市场交易分析

三、2012年07月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 官渡区 成交宗数最多 ,这也是官渡区 近12月以来第 3 次成为 昆明 成交土地最多地区 。同时, 呈贡区、官渡区、晋宁县、西山区、宜良县、嵩明县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 呈贡区、官渡区、晋宁县、西山区、宜良县、嵩明县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 安宁市热度有所降低。

图3 2012年07月昆明工业用地成交宗数分析

四、2012年07月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 官渡区 成交金额最高,高达 34,095万元 。 全市成交总金额较上月 增长 351.11%呈现上升状态 。

图4 2012年07月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 西山区 成交均价最高,达到 46 万元/亩, 晋宁县 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月昆明各地区土地成交均价分布

五、2012年07月昆明工业用地成交详情分析

由表可知,2012年07月,昆明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被昆明市菊花园中药材专业市场管理有限公司竞得,为15,069万元;此地块成交均价也为本月最高,达51万元/亩;2012年07月面积最大的地块为538.49亩,位于云南嵩明杨林工业园区空港大道东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 官渡区 昆明市经济技术开发区阿拉街道办事处普照社区海子片区4-08-01、4-09-01、4-10号地块 15069 51 295.48 昆明市菊花园中药材专业市场管理有限公司
2 嵩明县 云南嵩明杨林工业园区空港大道东侧 8077 15 538.49 沈机集团昆明机床股份有限公司
3 官渡区 官渡区大板桥街道办事处 5862 29 204.26 云南苏宁物流有限公司
4 官渡区 昆明市官渡区大板桥街道办事处 4226 37 115.47 云南浩源投资有限公司
5 官渡区 昆明市官渡区大板桥街道办事处 3652 37 99.77 云南子淳物流有限公司
6 官渡区 阿拉街道办事处普照社区海子片区5-09-2号地块 3443 43 80.07 昆明弈瑞投资开发有限公司
7 呈贡区 洛羊物流片区09-08-2号地块 2212 32 69.12 云南新储物流配送中心有限公司
8 官渡区 昆明市官渡区大板桥街道办事处 1843 31 60.32 云南恒舜生物科技发展有限公司
9 呈贡区 昆明新城高新技术产业基地B-6-32地块 1404 35 40 云南仁康生物科技有限公司
10 西山区 西山区海口街道办事处 1340 46 29.07 昆明三德木门制造有限公司
11 宜良县 宜良县北古城镇工业园区 575 13 43.89 宜良红狮水泥有限公司
12 晋宁县 双河乡荒川村委会 423 12 35.27 云南滇珍坊酒业有限公司
13 嵩明县 云南嵩明杨林工业园区南环路与天创路延长线 398 17 23.55 昆明鼎邦科技有限公司
14 宜良县 宜良县北古城镇工业园区 395 13 30.26 云南一帆工业有限公司
15 宜良县 宜良县北古城镇工业园区 315 13 24 昆明爱摩尔科技开发有限责任公司
16 宜良县 宜良县北古城镇工业园区 300 13 23.07 宜良红狮水泥有限公司

图6 昆明工业用地成交详情

六、昆明投资分析

由图可知,昆明工业用地成交面积位列 云南 第1位, 与德宏州、曲靖在同一梯队 ,成交面积占全国0.84% 。

图72012年07月云南工业用地成交详情

昆明工业用地成交均价位列云南第3,排名下降与保山、玉溪在同一梯队,地价水平相对较高。

图82012年07月云南工业用地成交详情

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