2014年08月昆明工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月昆明工业用地成交总况分析

2014年08月，昆明成交用地总面积 1,287,105 平方米（约合 1,931亩）
· 工业用地面积为 348,405 平方米（约合523 亩），占总面积的27%
· 成交金额共计321,616万元，其中工业用地金额14,848万元，占比4.62%
· 成交土地22宗,其中工业用地6宗，占总宗数的27.27% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安宁市	193,786	55.62%	-	8,430	56.78%	-	2	33.33%	-
东川区	74,056	21.26%	-	1,874	12.62%	-	2	33.33%	-
嵩明县	66,678	19.14%	-	3,701	24.92%	-	1	16.67%	-
禄劝	13,887	3.99%	-	843	5.68%	-	1	16.67%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2014年08月昆明工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且安宁市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2014年08月昆明工业用地市场交易分析

三、2014年08月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东川区、安宁市成交宗数最多。同时，东川区、安宁市、嵩明县、禄劝也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东川区、安宁市、嵩明县、禄劝正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年08月昆明工业用地成交宗数分析

四、2014年08月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安宁市成交金额最高，高达 8,430万元。

图4 2014年08月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，禄劝成交均价最高，达到 40 万元/亩，东川区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月昆明各地区土地成交均价分布

五、2014年08月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明南亚国际陆港开发有限公司竞得，为5,594万元；而云南省烟草公司昆明市公司禄劝分公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2014年08月面积最大的地块为192.89亩，位于安宁市连然街道办事处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安宁市	安宁市连然街道办事处	5594	29	192.89	昆明南亚国际陆港开发有限公司
2	嵩明县	昆明空港经济区大板桥街道办事处	3701	37	100.02	云南道地药业（集团）有限公司
3	安宁市	安宁市连然街道办事处	2836	29	97.78	昆明南亚国际陆港开发有限公司
4	东川区	昆明市东川区四方地工业园区	1439	15	98.01	云南明东化工有限公司
5	禄劝	禄劝县九龙镇九龙村委会街中第三村小组	843	40	20.83	云南省烟草公司昆明市公司禄劝分公司
6	东川区	昆明市东川区铜都街道洗尾嘎社区	435	33	13.07	华新水泥（昆明东川）有限公司