2013年08月昆明工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月昆明工业用地成交总况分析

2013年08月，昆明成交用地总面积 489,890 平方米（约合 735亩）
· 工业用地面积为 345,784 平方米（约合519 亩），占总面积的71% ，环比增长 256.31 %；
· 成交金额共计71,490万元，其中工业用地金额12,118万元，占比16.95% ，环比增长 268.52 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地9宗，占总宗数的47.37% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安宁市	239,868	69.37%	-	8,065	66.55%	-	4	44.44%	-
西山区	51,807	14.98%	29.52%	2,526	20.84%	19.92%	2	22.22%	100%
富民县	45,017	13.02%	-	1,013	8.36%	-	1	11.11%	-
官渡区	8,256	2.39%	-	446	3.68%	-	1	11.11%	-
宜良县	838	0.24%	-	70	0.57%	-	1	11.11%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2013年08月昆明工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且安宁市土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2013年08月昆明工业用地市场交易分析

三、2013年08月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安宁市成交宗数最多，这也是安宁市近12月以来第 3 次成为昆明成交土地最多地区。同时，安宁市、官渡区、宜良县、西山区、富民县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安宁市、官渡区、宜良县、西山区、富民县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年08月昆明工业用地成交宗数分析

四、2013年08月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安宁市成交金额最高，高达 8,065万元。全市成交总金额较上月增长 268.52%呈现上升状态。

图4 2013年08月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宜良县成交均价最高，达到 55 万元/亩，富民县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月昆明各地区土地成交均价分布

五、2013年08月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南华天物流有限公司竞得，为2,503万元；而宜良县利云食品冷冻厂竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2013年08月面积最大的地块为118.05亩，位于安宁市连然街道办事处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安宁市	安宁市连然街道办事处	2503	21	118.05	云南华天物流有限公司
2	安宁市	安宁市草铺街道办事处	2294	23	99.71	安宁工业园区投资开发有限公司
3	安宁市	安宁市草铺街道办事处	2122	23	92.26	安宁工业园区投资开发有限公司
4	西山区	西山区海口街道办事处	1713	33	52.71	昆明普尔顿环保科技股份有限公司
5	安宁市	安宁市草铺街道办事处	1146	23	49.79	昆明创辉塑胶科技有限公司
6	富民县	永定街道办事处东元村委会	1013	15	67.52	云南新龙矿物质饲料有限公司
7	西山区	西山区海口街道办事处	813	33	25	昆明奥立特电力设备有限公司
8	官渡区	昆明官渡区大板桥街道办事处	446	36	12.38	云南腊峰电力设备制造有限公司
9	宜良县	宜良县小狗公路上任营段	69	55	1.26	宜良县利云食品冷冻厂