2013年05月昆明工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月昆明工业用地成交总况分析

2013年05月，昆明成交用地总面积 508,887 平方米（约合 763亩）
· 工业用地面积为 206,047 平方米（约合309 亩），占总面积的40%
· 成交金额共计61,305万元，其中工业用地金额8,947万元，占比14.59%
· 成交土地19宗,其中工业用地9宗，占总宗数的47.37% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西山区	93,002	45.14%	-	4,897	54.73%	-	4	44.44%	-
安宁市	42,878	20.81%	-	1,420	15.87%	-	4	44.44%	-
宜良县	70,168	34.05%	-	2,632	29.41%	-	1	11.11%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2013年05月昆明工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且西山区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2013年05月昆明工业用地市场交易分析

三、2013年05月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安宁市、西山区成交宗数最多。同时，安宁市、宜良县、西山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安宁市、宜良县、西山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月昆明工业用地成交宗数分析

四、2013年05月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西山区成交金额最高，高达 4,896万元。

图4 2013年05月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西山区成交均价最高，达到 35 万元/亩，安宁市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月昆明各地区土地成交均价分布

五、2013年05月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明德和罐头食品有限责任公司竞得，为2,631万元；而昆明台鼎精密机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2013年05月面积最大的地块为105.25亩，位于阳宗海风景名胜区七甸片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜良县	阳宗海风景名胜区七甸片区	2631	25	105.25	昆明德和罐头食品有限责任公司
2	西山区	昆明新城高新技术产业基地B-6-32-2	1912	35	54.46	昆明优利丰园科技开发有限公司
3	西山区	昆明新城高新技术产业基地B-5-14-3地块	1231	35	35.07	云南卓玺投资有限公司
4	西山区	昆明新城高新技术产业基地B-5-14-1地块	1227	35	34.97	昆明台鼎精密机械有限公司
5	安宁市	安宁市草铺街道办事处	920	23	40	昆明川康包装有限公司
6	西山区	昆明新城高新技术产业基地B-5-14-2地块	527	35	15	云南众诚士德柔性自动化设备有限公司
7	安宁市	安宁市金方街道办事处	330	22	15	云南合家兴电器设备有限公司
8	安宁市	安宁市草铺街道办事处	164	18	9.1	云南云天化国际化工有限公司
9	安宁市	安宁市县街街道办事处	6	25	0.22	安宁市物资有限责任公司