2012年08月昆明工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月昆明工业用地成交总况分析

2012年08月，昆明成交用地总面积 732,761 平方米（约合 1,099亩）
· 工业用地面积为 45,763 平方米（约合69 亩），占总面积的6% ，环比下降 95.99 %；
· 成交金额共计397,877万元，其中工业用地金额2,027万元，占比0.51% ，环比下降 95.91 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地2宗，占总宗数的5.71% ，环比下降 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
呈贡区	38,551	84.24%	-47.01%	1,909	94.13%	-47.23%	1	50%	-50%
石林	7,213	15.76%	-	119	5.87%	-	1	50%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2012年08月昆明工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在呈贡区与石林。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且呈贡区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2012年08月昆明工业用地市场交易分析

三、2012年08月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，呈贡区、石林成交宗数最多。同时，石林也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石林正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呈贡区、官渡区、嵩明县热度有所降低。

图3 2012年08月昆明工业用地成交宗数分析

四、2012年08月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呈贡区成交金额最高，高达 1,908万元。全市成交总金额较上月下降 95.91%呈现波动状态。

图4 2012年08月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呈贡区成交均价最高，达到 33 万元/亩，石林成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月昆明各地区土地成交均价分布

五、2012年08月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南东方不老生物技术有限公司竞得，为1,908万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；同时也是2012年08月月面积最大的地块，为57.83亩，位于昆明新城高新技术产业基地B-4-2-2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地B-4-2-2地块	1908	33	57.83	云南东方不老生物技术有限公司
2	石林	石林县圭山镇拖湾村以北，圭山煤矿以南	119	11	10.82	石林县云泸选煤厂