2011年08月昆明工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月昆明工业用地成交总况分析

2011年08月，昆明成交用地总面积 1,879,178 平方米（约合 2,819亩）
· 工业用地面积为 738,808 平方米（约合1,108 亩），占总面积的39% ，环比增长 124.22 %；
· 成交金额共计509,685万元，其中工业用地金额24,658万元，占比4.84% ，环比增长 167.19 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地9宗，占总宗数的20% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
呈贡区	669,583	90.63%	-	23,381	94.82%	-	7	77.78%	-
晋宁县	69,226	9.37%	-78.99%	1,278	5.18%	-86.16%	2	22.22%	-50%

图1 昆明工业用地成交总况

二、2011年08月昆明工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在呈贡区与晋宁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且呈贡区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2011年08月昆明工业用地市场交易分析

三、2011年08月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，呈贡区成交宗数最多，这也是呈贡区近12月以来第 7 次成为昆明成交土地最多地区。同时，呈贡区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呈贡区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势晋宁县热度有所降低。

图3 2011年08月昆明工业用地成交宗数分析

四、2011年08月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呈贡区成交金额最高，高达 23,381万元。全市成交总金额较上月增长 167.19%呈现波动状态。

图4 2011年08月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呈贡区成交均价最高，达到 23 万元/亩，晋宁县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月昆明各地区土地成交均价分布

五、2011年08月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明电缆集团高新电缆有限公司竞得，为8,248万元；而云南滇缆实业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2011年08月面积最大的地块为343.64亩，位于昆明新城高新技术产业基地地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地地块	8248	24	343.64	昆明电缆集团高新电缆有限公司
2	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地B-4-20地块	5069	21	241.38	云南信亿进出口贸易有限公司
3	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地B-3-16地块	2834	24	118.1	云南昊邦制药有限公司
4	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地B-3-6-1地块	2345	24	97.7	昆明滇虹药业
5	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地B-2-13地块	2050	24	85.39	云南滇缆实业有限责任公司
6	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地B-3-6地块	1670	24	69.6	昆明滇虹药业
7	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地B-3-18地块	1165	24	48.55	云南昊邦制药有限公司
8	晋宁县	晋宁县工业园区二街片区	1065	12	86.57	昆明宁塑管业制造有限公司
9	晋宁县	晋宁县工业园区二街片区	212	12	17.26	云南名泽烟草机械有限公司